Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация Верхнекетского района
официальный сайт

ТОРЦ (Росреестр)

Колпашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Томской области

(Колпашевский отдел Управления Росреестра
по Томской области)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), до 30.12.2008 называвшаяся Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация), - это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Служба подведомственна Министерству экономического развития РФ.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно Изменению к перечню полных и сокращенных наименований федеральных органов исполнительной власти (распоряжение Администрации Президента Российской Федерации и Аппарата Правительства Российской Федерации от 16.07.2008 №943/788) от 02.03.2009 №П41-6596 сокращенное наименование Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр.

Руководитель:
Главный специалист-эксперт -
государственный регистратор Томской области

Телефоны для получения справочной
информации:
(38258) 2-28-76, 2-35-34.

Адрес электронной почты: vket@rosreg.tomline.ru

Адрес: 636500, Томская область, Верхнекетский район, р.п.Белый Яр, ул.Таежная, д.9"Б".

Интернет-страница: http://to70.rosreestr.ru/about/structure/territorii/kolpashevo

ГРАФИК РАБОТЫ:


Время приема посетителей

Время службы
(работы)

Понедельник

9.00 - 13.00

9.00 - 18.00

Вторник

9.00 - 18.00

9.00 - 19.00

Среда

НЕПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ

9.00 - 18.00

Четверг

9.00 - 18.00

9.00 - 19.00

Пятница

9.00 - 13.00

9.00 - 13.00

Суббота

9.00 - 13.00

9.00 - 13.00

Приём документов по вторникам, четвергам производится:

  • с 09.00 до 13.00 - по живой очереди,
  • с 14.00 до 19.00 - по предварительной записи.

Телефоны для справок и предварительной записи: 2-28-76, 2-35-34.

Время приема заявителей для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • пн.: 09.00-16.00
  • вт., чт.: 09.00-18.00
  • ср.: нет приема
  • пт.: 09.00-13.00
  • сб.: 9.00-13.00 (по графику)

Время приема заявителей в сфере государственного земельного контроля:

  • пн.-чт.: 09.00 - 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)
  • пт.: 09.00 - 13.00
  • сб., вс.: выходные дни

Время приема и информирования заинтересованных лиц при осуществлении государственной функции по ведению государственного фонда данных, полученному в результате проведения землеустройства:

  • пн., 10.00-17.00 (перерыв с 13.00 до 13.45)
  • вт., чт.: 11.00-20.00 (перерыв с 13.00 до 13.45)
  • ср., пт.: 09.30-13.00
  • сб.: 10.00-15.00 (перерыв с 12.00 до 12.45) (по графику)
  • вс.: выходной

К сведению:


У ДАЧНИКОВ ЕСТЬ ПОЛГОДА НА ПОДГОТОВКУ К НОВОМУ ЗАКОНУ

Уже через полгода дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать. Широко распространённое сегодня понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений, оставляя место понятиям «садовый» и «огородный».

Такие нововведения прописаны в Федеральном законе от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 1 января 2019 года.

Согласно этому закону в том случае, если сегодня у земельного участка установлен вид разрешённого использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Необходимости менять ранее выданные документы нет, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в реестре недвижимости. При желании удостовериться в том, какое целевое назначение получит земельный участок, собственники смогут запросить выписку из ЕГРН.

Не менее интересными среди изменений, вносимых федеральным законом, представляются те, что определяют перечень строений, разрешённых для возведения на конкретных видах земельных участков. Например, на огородном земельном участке, то есть на таком участке, который предназначен исключительно для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, будет запрещено возведение любого объекта недвижимости. Допускается лишь размещение временных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. И только на садовых участках будет допущено размещение садовых домов, жилых домов для сезонного проживания, бань и гаражей. При этом строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках должно соответствовать существующим правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам, устанавливающим предельные параметры такого строительства.

Капитальные сооружения для сезонного отдыха, возведённые на дачных или садовых участках до 2019 года и обозначенные как «нежилые», будут впоследствии признаны садовыми домами. Постройки, учтённые до 2019 года с назначением «жилой дом» или «жилое строение», — жилыми домами.

По аналогии с теми видами разрешённого использования земельных участков, что останутся действительными после вступления в силу указанного выше закона, легальными останутся две формы некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество).

Кроме того, новый закон затронул вопросы, связанные с формированием и работой СНТ и ОНТ, порядком использования общего имущества товариществ, способами поддержки садоводства и огородничества органами местного самоуправелния и органами государственной власти, а также определил возможность ведения садоводства или огородничества без создания некоммерческих товариществ.

Планируя приобретение земельного участка, а в дальнейшем постройку на нём дома, необходимо уточнять, какой вид разрешённого использования возможен на понравившемся участке. Эта информация доступна в выписке из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Так будущие собственники смогут обезопасить себя от принудительного сноса недвижимости.


МЕЖЕВАНИЕ ПО ПРАВИЛАМ. ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ОБОЗНАЧИТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА?

Со следующего года жизнь дачников будет регулироваться новым Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества".

В ожидании этого события многие взялись приводить в порядок свои дачные документы и решили сделать межевание. Межевание земельного участка проводится для уточнения местоположения его границ на местности.

Зачем. Законодательство не обязывает собственников проводить межевание, однако Росреестр рекомендует проводить уточнение границ дачного участка, перед тем как подарить, продать, обменять, разделить его на части или вступить в права наследования.

Документы:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;

постановление администрации о предоставлении земельного участка (или другой правоустанавливающий документ - нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебное решение, договор купли-продажи, мены, дарения);

паспорт правообладателя земельного участка или доверенность на представителя.

Шаг 1. Заключите письменный договор с кадастровым инженером или организацией, оказывающей такие услуги, в состав которой входит кадастровый инженер. Обратите внимание: конечной его целью должно стать внесение сведений в ЕГРН.

Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально, зависит от местонахождения участка, его размера, конфигурации, сроков проведения работ и от других причин и указывается в договоре.

Шаг 2. Проведите межевание земельного участка. Специалист должен изучить сведения о вашем земельном участке и граничащих с ним, а также предоставленные документы. Кадастровый инженер в рамках своих полномочий уведомляет владельцев смежных участков о предстоящем межевании. После подготовки проекта кадастровый инженер приезжает на участок, проводит все необходимые измерения и оформляет акт согласования границ участка с собственниками смежных участков.

Обратите внимание на то, что кадастровый инженер сопровождает 1-й и 2-й шаги. Он несет ответственность за точность замеров и определение границ, подготовку соответствующих документов, проведение согласования границ.

Шаг 3. Получите у кадастрового инженера межевой план и предоставьте пакет документов в МФЦ или через портал Росреестра для принятия государственным регистратором прав соответствующего решения о предоставлении государственной услуги.

К полномочиям Росреестра относятся действия после 3-го шага: государственные регистраторы прав предоставляют государственную услугу по кадастровому учету объекта недвижимого имущества или учету изменений.

Шаг 4. Получите в МФЦ или в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


БЮДЖЕТЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОПОЛНИЛИСЬ ЗА СЧЕТ НАРУШИТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

С января по июнь 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель было составлено 223 протокола об административном правонарушении, что на 20% больше показателей аналогичного периода прошлого года (186 протоколов).

Основными статьями, по которым составлялись протоколы об административных правонарушениях в 1 полугодии 2018 года, являются статья 7.1 (самовольное занятие земельного участка), ст. 8.8 (использование земельных участков не по целевому назначению).

Увеличение количества составленных протоколов повлекло увеличение количества наложенных штрафов. Общее количество наложенных штрафов увеличилось со 127 (за 1 полугодие 2017 года) до 135 (за 1 полугодие 2018 год), т.е. на 6%, общая сумма составила 1 млн. 54 тыс. рублей.

За 6 месяцев 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель был взыскан 131 штраф за нарушение земельного законодательства, что на 22% больше, чем за 6 месяцев 2017 года.

Увеличение количества штрафов связано с увеличением количества составленных протоколов, а также уменьшением количества обжалуемых решений о назначении административных штрафов.

За счет взысканных штрафов бюджеты муниципальных образований Томской области пополнились на 931 тысячу рублей.


Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия», приуроченный к 10-летию образования Росреестра и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К участию в конкурсе допускаются сотрудники Росреестра и подведомственных организаций. Прием работ осуществляется на специальной странице в сети Интернет по адресу http://photo.kadastr.ru/.

В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое онлайн-голосование, которое продлится до 25 сентября 2018 года. Все желающие могут отметить понравившиеся работы в трех номинациях: «Города России», «Пейзаж» и «Культурное наследие» на странице конкурса.

КАЖДЫЙ ДЕНЬ В ТОМСКЕ ПОКУПАЕТСЯ 84 КВАРТИРЫ


С января по июнь 2018 года в г. Томске Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано 9765 прав на жилые помещения по договорам купли-продажи, что на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года (8144).
Учитывая, что в первом полугодии 2018 года было 117 рабочих дней (без учета 64 дней, которые пришлись на выходные и праздничные дни), получается, что в день государственными регистраторами Управления принималось 84 решения о регистрации права собственности на приобретенные томичами квартиры. Если принять во внимание, что рабочий день в Управлении длится 8 часов, то каждый час государственные регистраторы в среднем принимали по 10 решений.
Итоги первого полугодия показали, что регистрация прав на жилые помещения выросла за счет приобретения жилья в ипотеку. Так, за 6 месяцев 2018 года было зарегистрировано почти 6 тысяч прав по договорам ипотеки, что на 35% больше показателей аналогичного периода прошлого года – 4418.

ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ»

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке). Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе В соответствии с распоряжением Администрации Томской области от 21.06.2017 №365-ра «О реорганизации Областного государственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» путем его преобразования в Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» полномочия, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Томской области переданы ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК»). В настоящее время ОГБУ «ТОЦИК» проводит мероприятия по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (объектов капитального строительства и земельных участков) на территории Томской области.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

В соответствии с Налоговым кодексом все субъекты Российской Федерации в 2020 году должны перейти на налогообложение на базе кадастровой стоимости.

Данный закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.


ДЕНЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Ежегодно 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера. Этот день был выбран в качестве праздничного для представителей данной профессии из-за даты регистрации Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оценка состояния участка, определение его границ, подготовка межевого или технического плана объектов недвижимости – все эти мероприятия осуществляет один человек. Важная деталь: к проведению вышеописанных работ допускаются только те лица, квалификацию которых подтверждает действующий аттестат. В Томской области на сегодняшний день осуществляют свою деятельность 182 аттестованных кадастровых инженера.

Управление Росреестра по Томской области поздравляет всех кадастровых инженеров с профессиональным праздником!



СПОРТИВНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ

В конце июня 2018 года при поддержке Департамента по молодёжной политике, физической культуре и спорту Томской области в спортивном комплексе «Юпитер», прошёл спортивный фестиваль «Готов к труду и обороне» среди работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Томской области. Спортивный фестиваль «Готов к труду и обороне» был посвящен юбилеям Росреестра: 20-летию со дня создания в России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию существования ведомства в его современном наименовании и с существующими в настоящее время функциями.
За звание самых сильных, ловких и спортивных состязались пять команд. Спортивное мероприятие началось с командной эстафеты, которая включала в себя различные виды передвижений, метания на точность и дальность и переноску спортивного инвентаря. Затем работники Кадастровой палаты и Управления Росреестра сдавали нормативы «ГТО» по возрастным ступеням. Заключительным состязанием стало перетягивание каната.
Все команды завоевали почётные места в том или ином виде соревнований. Спортивное мероприятие завершилось награждением

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Одним из споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, является спор об установлении границ земельных участков.

Например, гражданка З. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. С целью уточнения и установления границ земельного участка она приняла меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик А., отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границы земельных участков.

При рассмотрении заявленного требования судом применяются положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь указанной нормой, суд удовлетворил заявленное требование З. и установил границу земельного участка.

При этом суд указал, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Несмотря на то, что забор частично разрушен, граница между соседними земельными участками хорошо просматривается.

При обжаловании данного решения в вышестоящую инстанцию, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Указанный пример ярко демонстрирует эффективность судебной защиты прав граждан при разрешении земельных споров.



В РЕГИОНАЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПОДВЕЛИ ИТОГИ РАБОТЫ С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН

В соответствии со ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Поэтому в Управлении Росреестра по Томской области к обращениям граждан особое внимание. Реакция на каждый документ осуществляется в соответствии с законодательством.

За первое полугодие 2018 года в Управление поступило 133 обращения. Из них 106 обращений поступило посредством почтового отправления или лично, 15 – по сети «Интернет», 2 - с личного приема у руководителя Управления. На все обращения отправлены ответы в установленный законом срок. В весенне-летний период значительными вопросами для большинства заявителей является соблюдение требований земельного законодательства. Таких обращений поступило 64, из них 12 рассмотрено с выездом на место государственных земельных инспекторов. Не менее актуальными вопросами для граждан остаются государственная регистрация прав и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество обращений снизилось на 17%.

Подобное снижение стало возможным благодаря открытости Управления - одному из ключевых принципов работы органов власти, которая предполагает широкое обнародование процесса и результатов работы регионального управления Росреестра. В целях организации обратной связи с населением, а также освещения деятельности Росреестра, Управлением применяются различные формы взаимодействия, в том числе посредствам СМИ, проведения регулярных горячих телефонных линий по основным направлениям деятельности, а также организации еженедельного приема граждан руководством. Кроме того сайт Росреестра предлагает услугу «Обратная связь».


ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ЗАКРЫТИИ ОФИСОВ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

В соответствии с планом закрытия офисов приема-выдачи документов филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информируем заявителей о прекращении работы с 05 июля 2018 года

офиса, расположенного по адресу: г. Каргасок, ул. Максима Горького, д. 16-2 (два) окна из четырех;

офиса, расположенного по адресу: с. Парабель, ул. Советская, д.18-1 (одно) окно из трех;

Дополнительно сообщаем, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить несколькими способами:

- в офисах ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр»;

- посредством почтового отправления в установленном порядке на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (634029, г. Томск, ул. Белинского, 8);

- воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги».


СОЗДАНИЕ И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ

Правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций, а также одиночных базовых станций, информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности, определен статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431 ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).

Частью 8 статьи 9 Закона 431-Ф3 установлено, что использование сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных.

В соответствии с частью 13 статьи 9 Закона 431-ФЗ информация, получаемая с использованием сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций, может использоваться, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона 431-Ф3 выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, регулируется указанным законом.

Согласно части 3 статьи 9 Закона 431-Ф3 создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-Ф3.

В случае допущения нарушений при создании спутниковых дифференциальных геодезических станций (например: отсутствие технического проекта, технического отчета) лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, несут административную ответственность, предусмотренную частью 3 статьи 14.1. КоАП (осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией).

Лица, выполняющие работы по созданию сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, несут административную ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 4.1. КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна).

Учитывая, что создание сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций до вступления в силу Закона № 431-ФЗ не имело правового регулирования, для регистрации сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций и базовых станций, созданных до 01.01.2017, является достаточной передача в ФФПД отчета о создании такой сети (станции) и каталога (списка) координат пунктов такой сети (станции).

СОТРУДНИКИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПРИЕДУТ ДОМОЙ К ТОМСКИМ ВЕТЕРАНАМ

Кадастровая палата по Томской области напоминает, что Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы, проживающие на территории г.Томска, при получении государственных услуг Росреестра могут воспользоваться услугой по бесплатному выездному обслуживанию.

Данная услуга распространяется только на объекты недвижимости, принадлежащие указанным категориям заявителей. Она заключается в том, что Ветеран ВОВ, инвалид I или II группы, а также представители, действующие от их имени и имеющие соответствующую доверенность, может бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты к себе на дом для подачи документов на:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества (земельного участка, квартиры, гаража и т.д.);

- государственную регистрацию прав недвижимого имущества;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН).

Для этого необходимо обратиться по телефону: 8 (3822) 52-62-52 доп 2331 или направить заявку по электронной почте: EPankova@70.kadastr.ru.

После обращения специалист Кадастровой палаты свяжется с Заявителем для согласования времени и места оказания услуги.


ВНИМАНИЕ! ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 18.06.2001 №79 «О ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ»

16 июня 2018 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236 «Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон» (далее – Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236) об утверждении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно требованиям Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 507-ФЗ) внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон о землеустройстве).

В соответствии с внесенными изменениями в закон о землеустройстве территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в ЕГРН.

Теперь обязательным приложением к схеме территориального планирования муниципального района, а также приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, или входящих в состав поселения или городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ СОВМЕСТНО С УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ОЧЕРЕДНОЕ ЗАНЯТИЕ В "ШКОЛЕ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ"

15 июня 2018 года специалисты Кадастровой палаты провели на площадке Управления Росреестра очередное занятие «Школы электронных услуг» для представителей региональных органов власти, муниципальных образований Томской области и жителей города Томска.

Слушатели узнали, что через портал Росреестра можно подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет, регистрации прав собственности, а также отправить запрос на предоставление сведений из ЕГРН.

В том числе специалисты рассказали, что с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» пользователь получает доступ к информации о принадлежащих ему объектах недвижимости, может оперативно отслеживать изменения в характеристиках объектов, наличие ограничений (обременений) прав, а также проверять статус выполнения услуг.

Записаться на занятие «Школы электронных услуг» можно по телефону 8 (3822) 65-01-82 или электронной почте o.kostyreva@r70.rosreestr.ru.

Занятия проводятся по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, д. 34/1.


ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ: АТРИБУТ СОВРЕМЕННОСТИ

Для удобства и повышения уровня доступности электронных услуг Кадастровая палата выдает любым заинтересованным лицам сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Далее, с целью удостоверения личности заявителю потребуется посетить офис Кадастровой палаты по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 8, после чего сертификат электронной подписи можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра.

Стоимость сертификата усиленной электронной подписи, составляет - 700 рублей, что ниже цены, сложившейся на рынке. Время изготовления - один рабочий день. Срок действия - 15 месяцев.

Владельцам электронной подписи становятся доступны различные виды дистанционной записи - ребенка в детский сад и школу, на прием к врачу. Также с помощью бесконтактных технологий возможно оформление загранпаспорта, постановка автомобиля на учет, подача налоговой декларации и многое другое.

Одним из преимуществ государственных услуг, предоставляемых в электронном виде, является сокращение сроков рассмотрения заявлений поданных с помощью сервисов портала Росреестра и Единого портала государственных услуг. Также при регистрации права на недвижимость в электронном виде для граждан установлена 30% скидка при оплате госпошлины.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. При этом электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.


ТОМИЧИ НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ ТРИ С ПОЛОВИНОЙ ТЫСЯЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С начала года специалисты Управления Росреестра по Томской области внесли почти 19 тысяч записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о наложении или снятии арестов/запрещений на объекты недвижимости (жилые дома, нежилые помещения, квартиры, земельные участки, объектов незавершенного строительства). Основная масса таких действий произведена в отношении недвижимого имущества жителей Томска (почти 12 тысяч записей). Более половины из них приходится на помещения (6520), а четверть - на земельные участки (3551).

Запись об аресте вносится в ЕГРН специалистами Росреестра на основании постановлений о наложении запретов на объекты недвижимости, поступающих, в основном, от службы судебных приставов, а также налоговой инспекции, судебных органов. Основные причины арестов – неуплата гражданами коммунальных платежей, долги банкам по кредитам, неуплата алиментов, налогов, штрафов, пеней, судебные споры о недвижимом имуществе.

При наличии записи в ЕГРН о наложении ареста на имущество гражданин ограничивается в правах – не может в полной мере распорядиться недвижимостью (продать, подарить).

При погашении задолженности государственный орган, наложивший арест (например, служба судебных приставов), выносит постановление о снятии ареста, направляет его в Росреестр. Далее специалисты ведомства вносят запись о прекращении ареста/запрещения в ЕГРН. В обоих случаях гражданину направляется уведомление об этом.

Зарегистрированный в ЕГРН арест/запрещение на недвижимость – стопроцентная причина для приостановления сделки купли-продажи. Поэтому, собираясь приобрести землю, дом или квартиру, обязательно проверьте объект недвижимости на наличие зарегистрированных ограничений. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН в МФЦ, либо через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн» (вкладка «Права/Ограничения) на сайте Росреестра. Информация по объектам недвижимости – открытого доступа, предоставляется бесплатно.



ВСЕ ЧАЩЕ ТОМИЧИ ИСПОЛЬЗУЮТ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ

Электронные услуги на сегодняшний день становятся неотъемлемым атрибутом современной жизни. И, несомненно, возможность электронного доступа к различным документам упрощает жизнь как представителям услуг, так и их получателям. В сфере кадастрового учета и регистрации права использование онлайн сервисов неуклонно растет.

Кадастровая палата по Томской области сообщает, что для удобства и экономии времени на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны следующие электронные сервисы:

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны в качестве информации для предварительной оценки объекта. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени;

- проверка статуса запроса/ заявления. С помощью данного сервиса можно проверить статус поданного запроса/ заявления на получение услуги. Для этого в разделе "Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - "Проверка статуса запроса" необходимо ввести номер запроса/ заявления. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени;

- публичная кадастровая карта. На публичной кадастровой карте отображается свыше 50 миллионов земельных участков, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет. Информация о земельных участках доступна всем без исключения. Каждый желающий может получить необходимую справочную информацию в режиме online о любом земельном участке, поставленном на кадастровый учет. Информация предоставляется сервисом бесплатно. Ссылку на публичную кадастровую карту легко найти путем введения соответствующего запроса в любой поисковой системе.

На портале Росреестра можно также запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в следующем виде:

- выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит вид, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа;

- выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит вид, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости; величину кадастровой стоимости и дату ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения кадастровой стоимости в ЕГРН; даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения;

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит дату присвоения кадастрового номера, адрес объекта недвижимости, его площадь, назначение, наименование, этаж, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования; сведения о правообладателях, вид, номер и дату регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость; наличие ограничений (обременений) на недвижимость, в чью пользу и на какой срок оно установлено; описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру, помещение или машино-место будет изображен план квартиры, помещения, машино-места на этаже;

- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит вид, кадастровый номер, назначение, адрес объекта недвижимости, его площадь, вид зарегистрированного права, дату и номер государственной регистрации права, основание государственной регистрации, дату государственной регистрации прекращения права, зарегистрированные ограничения (обременения) права;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому; вид, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости; сведения о правообладателях, вид зарегистрированного права, доля в праве, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права;

- кадастровый план территории содержит все основные сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале с указанием кадастрового номера, адреса, площади или основной характеристики, категории, разрешенного использования, вида, назначения и кадастровой стоимости таких объектов недвижимости. Помимо этого указывается схематическое отображение объекта недвижимости и его границ; сведения о координатах характерных точек объекта недвижимости и границ.

В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.


ТОМИЧИ ОФОРМЛЯЮТ В СОБСТВЕННОСТЬ МАШИНО-МЕСТА

По закону такие места уже полтора года считаются самостоятельным объектом недвижимости.

Более 200 томичей зарегистрировали право собственности на машино-место. Такое право россияне получили с 1 января 2017 года, когда вступили в силу изменения в Гражданском кодексе РФ. С этого момента машино-место стало объектом недвижимости, права на которое подлежат госрегистрации. Место для машины является предметом договоров купли-продажи, дарения, аренды, залога и ипотеки.

Владельцы общей долевой собственности могут выделить машино-места, установить их границы и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Размеры машино-места минимум могут составлять 5,3*2,5 м, максимум - 6,2*3,6 м.

Многие путают машино-место с парковочным. Одной из отличительных особенностей машино-места является то, что это индивидуально-определенный объект, входящий в состав здания или сооружения.

Для оформления машино-места в собственность необходимо поставить объект на кадастровый учет и техплан объекта. Заявление о регистрации права собственности на машино-место с необходимыми документами принимают в МФЦ.



КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИГЛАШАЕТ В "ШКОЛУ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ

Кадастровая палата по Томской области предлагает всем желающим в рамках проекта "Школа электронных услуг" пройти бесплатное обучение пользованию информационными сервисами Росреестра.

Пользуясь услугами ведомства в электронном виде, заявители получают неоспоримые преимущества: экономию времени, отсутствие влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину (при получении услуг в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%).

На сегодняшний день с помощью портала Росреестра ( https://rosreestr.ru) можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой, воспользоваться "личным кабинетом" кадастрового инженера и др.

Следующее занятие состоится в Управлении Росреестра 21 мая 2018 года в 14:00 по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1(актовый зал).

Предварительная запись осуществляется по телефону :8 (3822) 65-01-82, либо по адресу электронной почты : o.kostyreva@r70.rosreestr.ru

Ждем Вас в "Школе электронных услуг"!


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА КОНСУЛЬТИРУЕТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Напомним, что в 2017 году региональная Кадастровая палата по Томской области расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг, помимо выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Поэтому при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет важное значение.

Кадастровая палата по Томской области - государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С начала оказания данной услуги более 350 человек воспользовалось данным сервисом. Очень важно, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники. Эксперты Кадастровой палаты смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной. Более подробную информацию об услуге и ценах можно получить на сайте Кадастровой палаты по Томской области kadastr.ru а также узнать по телефону 8(3822)52-62-52(2333 доп) или обратиться по адресу г.Томск,ул.Белинского,8


РОСРЕЕСТР НАПОМНИЛ О БЕСПЛАТНОМ СПОСОБЕ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ

Кадастровая палата по Томской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, аннулировать которую можно будет только по заявлению самого собственника или решению суда. Данная услуга направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Кроме того, наличие такого заявления исключает возможность представления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой. Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина в Росреестр с заявлением о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» на сайте Росреестра, а также в ближайшем офисе Федеральной кадастровой палаты или многофункционального центра «Мои документы».

С начала 2018 года Росреестр внес в ЕГРН более 22 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.


ЕДИНАЯ ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: ДВЕ УСЛУГИ - ПО ОДНОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ

Единая процедура – это постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость по одному заявлению. Такая возможность появилась у граждан с 1 января 2017 года после вступления в законную силу нового федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единая процедура регистрации недвижимости значительно экономит время заявителей и сокращает срок оказания услуги. У заявителя отпадает необходимость посещения МФЦ несколько раз. Для получения услуги требуется только дважды посетить МФЦ: в первый раз для того, чтобы подать документы на государственную регистрацию, во второй - чтобы забрать готовые документы.

В Томской области в 1 квартале 2018 года, по так называемой единой процедуре, принято 2748 заявлений, по результатам рассмотрения которых поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы права в отношении 2213 объектов недвижимости.

Средний фактический срок оказания услуги по таким заявлениям составил 6 рабочих дней, при том, что законодатель отводит на это 12 рабочих дней.


РЕГИСТРАЦИЯ МАШИНО-МЕСТ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости. Владельцы имеют право регистрировать в собственность парковочные места в подземных автостоянках, паркингах, бизнес-центрах.

За весь 2017 год томичи зарегистрировали в собственность 52 машино-места, а за I квартал 2018 года почти семьдесят.

Для того, чтобы машино-место могло считаться объектом недвижимости, оно должно соответствовать определенным критериям. Во-первых, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Во-вторых – эта часть здания (сооружения) не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и имеет определенные границы. Кроме того, закон устанавливает предельные размеры машино-мест: их минимальная площадь должна составлять 5,5 х 2,5 квадратных метра, максимальная – 6,2 х 3,6 квадратных метра.

Следует отметить, что если право на машино-место (как право на долю в общей собственности на помещение автостоянки) было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно.

Важно отличать машино-место от парковочного места, которое находится вне границ здания (сооружения), например, на прилегающей к нему территории. Кардинальное отличие заключается в том, что парковочное место – это вариант благоустройства придомовой территории и не является отдельным объектом недвижимости, соответственно, государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой объект не могут осуществляться.


РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Для проведения регистрации недвижимости необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов.

Каким бы способом не были поданы документы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства.

В «Личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.


ТОМСКАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИСТУПИЛА К ОКАЗАНИЮ НОВЫХ УСЛУГ.

В 2018 году кадастровая палата по Томской области получила новые полномочия и право осуществлять новые виды услуг:

1. Выполнение кадастровых работ в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в том числе выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

2. Выполнение кадастровых работ с целью исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;

3. Выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, а также выполнение работ по подготовке документов, содержащих описание местоположение границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территориальных зон, населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий и т.д.

4. Выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение кадастровых и землеустроительных работ.

Для получения коммерческого предложения о стоимости услуг предлагаем направить запрос на адрес электронной почты: filial@70.kadastr.ru (контактное лицо заместитель директора - Антонов Антон Анатольевич, тел. 8-3822-467871)


«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ПРОДЛЕНА ДО 1 МАРТА 2020 ГОДА

Кадастровая палата по Томской области информирует граждан о продлении «дачной амнистии».

Президент России подписал федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о продлении до 1 марта 2020 года «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Установленный срок предыдущим законом был определён до 1 марта 2018 года.

Напомним, что «дачная амнистия» была объявлена в 2006 году и распространяется на земельные участки, которые предоставлены до 30 октября 2001 года, и объекты недвижимости, возведённые на них. При упрощённом порядке регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В случае завершения «дачной амнистии» наличие этого документа будет обязательным — без данного документа дома будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в суде. Чтобы воспользоваться «дачной амнистией» необходимо иметь разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план жилого дома. Технический план на объект индивидуального жилищного строительства подготавливает кадастровый инженер, который имеет действующий квалификационный аттестат, а также с собственником жилого дома обязательно заключит договор подряда на выполнение кадастровых работ. За регистрацию права на индивидуальный жилой дом необходимо оплатить государственную пошлину.

Заявления и документы на регистрацию прав и кадастровый учет при личном обращении можно подать в многофункциональный центр «Мои документы», а также в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.


В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ РАСТЕТ ЧИСЛО СДЕЛОК ПО ИПОТЕКЕ

За два месяца 2018 года зарегистрировано более 34 тысяч прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости.

Количество регистрационных действий по объектам недвижимости, приобретенных с помощью ипотеки за два прошедших месяца, составило 2025, что больше почти на 50%, чем за аналогичный период прошлого года (за январь-февраль 2017 года — 1884).

Вместе с тем, на 18% снизилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за два месяца 2018 года и составило 199 (за январь-февраль 2017 года — 244).

Кроме этого в текущем году жители области подали 1786 заявлений на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде, что больше аналогичного периода прошлого года почти в десять раз.


В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ В ДВА РАЗА СОКРАТИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОТКАЗОВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Специалистами Управления Росреестра по Томской области проанализированы основные причины приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении создана соответствующая рабочая группа и утвержден план мероприятий.

Принятые меры привели к снижению показателя по количеству регистрационных действий, по которым принимают решения о приостановлении, отказе. Так, за 2 месяца 2018 года принято 156 решений об отказе в государственной регистрации прав и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 50%, а количество решений о приостановлении за январь-февраль 2018 года составило 666, что меньше на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Повышение качества и доступности государственных услуг является одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Томской области. Соответственно, работа по уменьшению количества решений о приостановлениях или отказах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет продолжена и в дальнейшем.

Уменьшение показателей, в первую очередь, является результатом активной работы Управления по улучшению качества регистрационного процесса.


ПРОДЛЕНИЕ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

28 февраля 2018 года Совет Федерации одобрил проект продления дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ещё на два года — с 1 марта 2018 года до 1 марта 2020 года.

Что же такое дачная амнистия и что такое ИЖС? Дачная амнистия, как ее называют граждане, это фактически упрощенный порядок оформления права собственности на отдельные виды объектов недвижимости. А объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в отношении которых до 01.03.2020 года продлена дачная амнистия, это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом, такой дом должен создаваться или быть созданным на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Упрощенный порядок государственной регистрации прав предполагает, что для регистрации права собственности на объект ИЖС не нужно получать разрешение на его ввод их в эксплуатацию.

Основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства являются только технический план такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Хотелось бы подчеркнуть, что упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объект ИЖС предусматривает, что не требуется получение на ввод объекта в эксплуатацию. В отличие от разрешения на строительство, которое необходимо представить для изготовления технического плана в целях осуществления кадастрового учета.


О ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В ОГКУ «ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ»

Управление Росреестра по Томской области напоминает, что подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом офисе ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ) в удобное время. При необходимости имеется возможность предварительной записи на прием.
МФЦ работают по принципу одного окна. При этом услуги Росреестра – самые востребованные среди государственных и муниципальных услуг.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра:

· по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе в рамках единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав);

· предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Очевидные преимущества.

· Удобное расположение.

В настоящее время на территории Томской области осуществляют свою деятельность 17 офисов МФЦ: в Александровском, Асиновском, Верхнекетском, Кожевниковском, Колпашевском, Кривошеинском, Молчановском, Первомайском, Шегарском и Чаинском районах, г. Северске, г. Стрежевом, г.Кедровом, г. Томске.

В г. Томске офисы МФЦ расположены по адресам:

- в Кировском районе: пр. Фрунзе, 103д;

- в Советском районе: ул. Тверская, 74;

- в Ленинском районе: пер. Дербышевский, 23б;

- в Октябрьском районе: ул. Пушкина, 63/5.

· Без очередей.

Более 150 окон приема-выдачи документов позволяют соблюдать комфортное время ожидания заявителя в очереди.

· Удобный график работы.

МФЦ работает в выходные дни и в нерабочее время.

· Работа по принципу одного окна.

Не нужно посещать разные инстанции и ведомства, подать и получить документы можно в одном месте сразу по нескольким услугам.

· Нет необходимости оплачивать услуги посредников.

· Снижается риск коррупции.

Внедрение бесконтактных технологий исключает влияние коррупционной составляющей. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

· Организован прием юридических лиц, обращающихся в Росреестр с большим количеством документов.

У юридических лиц, есть возможность подать документы в Центрах оказания услуг. Прием осуществляется по предварительной записи.

Способы предварительной записи на прием в офисах МФЦ

1.Самостоятельно на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы», подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» или единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru/).

2. Самостоятельно на официальном сайте МФЦ (https://mfc.tomsk.ru).

3.По телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный, время работы с 7.00 до 22-00 (по московскому времени).

4.По телефонам Регионального центра телефонного обслуживания МФЦ: 602-999, 8-800-350-08-50.

5. При личном обращении заявителей в офисы МФЦ.


ИНФОРМАЦИЯ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КОЛПАШЕВСКОМ МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОМ ОТДЕЛЕ.

Вопрос – как проводятся административное обследование?

Административные обследования объектов земельных отношений проводятся в порядке, установленном Правилами проведения административных обследований объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации

от 18.03.2015 № 251

При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.

В ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений госземинспектора (без дополнительных разрешений и согласований) осуществляют анализ полученной информации.

Проведение административного обследования объектов земельных отношений госземинспекрорами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений.

Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на официальном сайте органа государственного земельного надзора, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации).

Вопрос – какие меры предпринимаются при выявлении нарушений земельного законодательства?

В результате выявления нарушения требований земельного законодательства при проведении административного обследования объектов земельных отношений:

при наличии достаточных данных, указывающих на наличие состава и события административного правонарушения, - возбуждается дело об административном правонарушении в порядке, установленном КоАП;

при наличии оснований для проведения внеплановой проверки соблюдения требований законодательства Российской Федерации - назначается внеплановая проверка.

Вопрос – какие показатели осуществлению административных обследований в 2017 году в Колпашевском межмуниципальном отделе?

В 2017 году было проведено 72 административных обследований, выявлено 91 нарушение, проведено 29 внеплановых проверок, 2 внеплановые проверки не проведены (по причине не уведомления субъекта), возбуждено 64 административных дела из них 27 постановлений о назначении административного наказания, 37 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении (по результатам рассмотрения дела), 12 отказов в возбуждении административных дел.


1 МАРТА 2018 ГОДА РОСРЕЕСТР ПРОВЕДЕТ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ» ДЛЯ ГРАЖДАН ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ РОССИИ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

1 марта с 13.00 до 20.00 специалисты Кадастровой палаты будут консультировать граждан в г. Томске в нескольких местах: в офисе Кадастровой палаты по адресу Белинского, 8 и на площадках ОГКУ "ТО МФЦ", расположенных по адресам: г. Томск, ул. Пушкина, д.63, стр.5 и г. Томск, ул. Тверская,74.

Консультирование в территориальных отделах Филиала будет осуществляться по адресам:

Томская область, Тегульдетский район, с.Тегульдет, ул. Ленина, д.156 стр.1, пом.5

Томская область, Бакчарский район, с. Бакчар, ул. Ленина, д.51

Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Белинского, д.9, пом.13

Томская область, г.Асино, ул. Ленина, д. 66

Томская область, Верхнекетский район, пгт. Белый Яр, ул. Таежная, д. 9Б

Томская область, г. Кедровый, 2 мкр. д. 1

Томская область, Молчановский район, с. Молчаново, ул. Советская, д. 33, стр. 1

Томская область, Первомайский район, с. Первомайское, ул. Коммунистическая, д. 10

Томская область, г. Северск, ул. Ленина, д. 88

Томская область, г. Стрежевой, ул. Ермакова, д. 86

Томская область, Александровский район, с. Александровское, ул. Лебедева, д. 30

Томская область, Парабельский район, с. Парабель, ул. Советская, д. 18

Томская область, Зырянский район, с. Зырянское, ул. Советская, д. 44

Томская область, Каргасокский район, с. Каргасок, ул. Горького Максима, д. 16

Томская область, Кожевниковский район, с. Кожевниково, ул. Калинина, д. 70/1, стр. 1А

Томская область, Чаинский район, с. Подгорное, ул. Ленинская, д. 20А

Кроме этого в офисе по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 8, каб. 205 с 14 до 17 будет организовано консультирование кадастровых инженеров по вопросам качества подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


РОСРЕЕСТР ЗАВЕРШИТ "ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ" 1 МАРТА 2018 ГОДА

После этой даты для регистрации права собственности потребуется ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию

Срок проведения "дачной амнистии" (упрощенная процедура регистрации прав) для индивидуальных жилых домов в России закончится 1 марта 2018 года. В частности, утратит силу правило, позволяющее оформить право собственности на дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, напоминает Росреестр.

Правообладателям земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах, на которых построены жилые дома, нужно до 1 марта обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации на них права собственности, говорится в сообщении ведомства.

Для оформления необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не нужно, отмечают в ведомстве.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр через многофункциональные центры "Мои документы", в электронном виде на сайте Росреестра (в том числе в личном кабинете правообладателя) или направить по почте, говорится в сообщении.

После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта, подчеркнули в Росреестре.


РЕГИСТРАЦИЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Электронные услуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут оперативно через Интернет знакомиться с информацией об объектах недвижимости, записаться на прием, получать различные услуги Росреестра в режиме реального времени и отслеживать статус своей заявки на получение этих услуг.

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физ.лица, юр.лица, государственные органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Возможность подачи документов для регистрации прав на недвижимость в электронном виде реализована Росреестром на всей территории РФ сравнительно недавно - в июне 2015 года. В 2015 году на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление Росреестра по Томской области поступило и рассмотрено 197 пакетов документов, в 2017 году 8 171 пакет.

Удобство получения услуг в электронном виде очевидно:

- экономия времени и средств,

- дополнительная защита от мошенников,

- преграда для возникновения коррупции,

- снижается размер государственной пошлины (для физ. лиц).

При получении услуг в электронном виде работает принцип экстерриториальности, т.е. находясь в любом месте можно получить услугу, не обращаясь в офисы приема.

Кроме того, предоставление услуг в электронном виде – это безусловно антикоррупционная мера, поскольку заявитель не общается непосредственно с чиновником и любое ответное действие чиновника также можно проконтролировать.

Для подачи документов и формирования заявления о государственной регистрации прав необходимо пошагово заполнить поля сервиса.

Информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав, сроках оказания услуги и размерах государственной пошлины Вы можете узнать на сайте Росреестра в разделе «Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью».

Этапы подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде:

1. Указать цель обращения

2. Заполнить данные об объекте недвижимости

3. Заполнить данные о правообладателе

4. Указать сведения о заявителе

5. Загрузить документы

6. Подписать заявление с помощью электронной подписи заявителя

Внимание! Направляемый договор должен быть подписан стороной(-ами) сделки электронной подписью (ЭП). Иные загружаемые документы должны быть заверены ЭП органа, выдавшего их.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области. Полный список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра.

После заполнения всех полей сервиса, загрузки документов и подписания заявления с помощью ЭП, заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется уведомление с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты государственной пошлины и указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

Внимание! При уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде необходимо указать код платежа, полученный по электронной почте.

После получения Росреестром подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере, заявитель получает на адрес электронной почты уведомление о приеме документов на государственную регистрацию прав.

После принятия Росреестром решения о государственной регистрации, заявителю на адрес электронной почты направляется электронный документ, подтверждающий проведение государственной регистрации.

В случае принятия Росреестром решения о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации, соответствующее уведомление направляется заявителю на адрес электронной почты.

Центр телефонного обслуживания Росреестра 8- 800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.


ИЗВЕЩЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ О ПРОДАЖЕ ОДНИМ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ СВОЕЙ ДОЛИ.

Многие из читателей являются участниками права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (например, несколько человек приобрели нежилое помещения для организации совместного бизнеса) Кто-то из них уже знает, а кто-то еще нет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А при обращении за государственной регистрацией, в случае продажи доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что же делать тем собственникам, число сособственников которых превышает двадцать. Закон предусмотрел и такую ситуацию. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. В частности, Росреестром реализована возможность извещения участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли. Извещение сособственников можно разместить на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru. Более подробная информация о сервисе размещена на главной странице сайта. Опубликованные извещения доступны для просмотра в разделе сайта «Электронные услуги и сервисы».

Обращаем Ваше внимание, что правило об уведомлении сособственников посредством сайта не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.


РЕЗУЛЬТАТЫ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ В АПЕЛЛЯЦИОННУЮ КОМИССИЮ ОБ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ИЛИ РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2017 ГОД

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 № Р/0092 на территории Томской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Апелляционная комиссия является постоянно действующим органом при Управлении Росреестра по Томской области.

Ее деятельность направлена на защиту интересов правообладателей объектов недвижимости и кадастровых инженеров, а также на сокращение количества приостановлений осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Апелляционной комиссией в 2017 году проведено 13 заседаний, на которых рассмотрено 22 заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Из числа рассмотренных Апелляционной комиссией заявлений по 4 принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, по 14 принято решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, 4 заявления отозваны заявителями.

Апелляционная комиссия оценивает обоснованность принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В основном, в Апелляционную комиссию поступали заявления об обжаловании решений о приостановлении по основаниям, предусмотренным:

- п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом о регистрации;

- п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), требованиям к оформлению технического плана утвержденным Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

- п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым, изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Обратиться в Апелляционную комиссию с заявлением об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета вправе заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета, в течение тридцати дней с даты принятия такого решения органом регистрации прав.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета рассматривается Апелляционной комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.


РЕЗУЛЬТАТЫ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ В КОМИССИЮ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2017 ГОД

В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области (далее – комиссия) поступило 415 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года поток заявителей в Комиссию сократился на 15%. Если в первые два года работы Комиссии оспаривали кадастровую стоимость в большинстве своем собственники земельных участков, которые несут налоговую нагрузку, то в 2017 году большинство заявителей - это арендаторы, у которых арендная плата земельных участков рассчитывается от кадастровой стоимости, и заявители, которые выкупают в собственность земельные участки.

Оспаривается в комиссии чаще всего кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск» (92% заявителей).

Большинство заявлений подано в комиссию с целью установления в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости (99 % заявлений, поступивших в комиссию).

В настоящее время количество обратившихся в комиссию физических и юридических лиц практически сравнялось. В аналогичном периоде прошлого года юридические лица составляли до 80% от обратившихся в комиссию. При этом физические лица в соответствии с положениями действующего законодательства имеют возможность выбора обращения либо в комиссию либо в суд. Срок рассмотрения комиссией заявлений о пересмотре кадастровой стоимости гораздо меньше, чем рассматриваются аналогичные заявления в суде.

В соответствии с действующим законодательством заявления рассматриваются комиссией в течение одного месяца с даты их поступления, фактически в течение 14-20 дней с момента поступления заявления в комиссию.

По статистике, заявления о пересмотре удовлетворяются комиссией в 77% случаев. Основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости (до оспаривания и после оспаривания) снизилась на 52,8%, с 16,3 млрд. рублей до 7,7 млрд. рублей.

В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в соответствующем разделе «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» размещается информация о проведении заседаний комиссии, а также обобщенная информация о решениях, принимаемых комиссией, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения.


ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТ РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 - 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции).

По результатам проведенного межевания подготавливается межевой план в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации прав на него не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Если Ваш участок уже стоит на учете, то промежевать его - это Ваше право, а не обязанность, но опираясь на свой профессиональный опыт советую Вам земельный участок отмежевать и согласовать границы с собственниками смежных земельных участков - так как кадастровый номер в кадастровой палате есть, то скорее всего участок стоит на учете декларативно, скорее всего по данным инвентаризации земель населенного пункта, но к сожалению, в массовой инвентаризации слишком много ошибок.

Преимущество межевания – это, прежде всего согласование границ с собственниками смежных участков и установление точной площади участка, которая в свою очередь будет влиять на величину земельного налога. Кроме этого, процедура межевания позволяет с точностью определить границы Вашего земельного участка​. Это поможет Вам избежать правопритязаний соседей, и в случае возникновения спорных ситуаций факт наличия межевого дела у Вас может стать решающим в суде.

Обязательное межевание устанавливается только для тех земельных участков, которые сейчас образуются из других земельных участков, т. е. когда участок делится, перераспределяется, из него выделяется доля. В таком случае для кадастрового учета потребуется межевой план на вновь образованный земельный участок.

Хотя Федеральным законом от 30.12.2015 N 447-ФЗ с 01.01.2018 г. был наложен запрет на совершение сделок с земельными участками, не прошедшими межевание, новое требование так и не вступило в силу, и Росреестр зарегистрирует сделку с неразмежеванным участком и после 1 января 2018 года, тем не менее, специалисты советуют покупателям настаивать на том, чтобы нынешний владелец занялся межеванием перед продажей земли. Покупка участка без установленных границ связана с определенными рисками. Впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую или большую площадь, чем было заявлено продавцом.


ЗАКОН О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

11 августа вступил в силу Федеральный Закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее - Закон). Согласно указанному Закону сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) будут приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в государственном лесном реестре субъекта Федерации.

Главная цель Закона это защита прав граждан на объекты недвижимости, однако, существуют также механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и иных территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по защите лесов Закон предусматривает и новый алгоритм действий для исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сфере лесного хозяйства (на территории Томской области таким органом является Департамент лесного хозяйства Томской области). Например, проводить работу и принимать определённые действия по случаям, когда земли граждан и организаций по материалам лесоустроительной документации оказались в лесном фонде.

В частности, Департамент лесного хозяйства Томской области после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь объектов недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде.

Согласно Закону, сведения ЕГРН будут приоритетными по отношению к сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Федерации.

Это означает, что если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта Федерации, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него – к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН.
Если же в ЕГРН указанные сведения отсутствуют, то учитываются сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок. Однако для применения этого правила необходимо, чтобы права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Если данные ЕГРН о принадлежности земельного участка к землям определенной категории противоречат данным, указанным в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на него, то правообладатель имеет право обратиться с заявлением на отнесение участка к категории, указанной в его документах на участок.

Важно: правоустанавливающие документы должны быть получены до вступления закона в силу. Но если прежде данный участок уже был переведен в другую категорию, то данное правило неприменимо.

Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, чтобы придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.


ИТОГИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2017 ГОД

Россия находится в числе немногих стран, в которых сложился очень емкий и разнообразный рынок недвижимости. Чтобы рынок недвижимости мог нормально функционировать, в нашей стране действует комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости. Она предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Реформировать такую масштабную систему невероятно сложно. Тем не менее, Росреестр справился с этой задачей. До 2017 года кадастровый учет и регистрация недвижимости были разными процедурами. Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Так, в 2017 году на территории Томской области было подано 12216 заявлений о регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой ее на кадастровый учет.

Всего в 2017 году в Управление поступило более 279 тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимое имущество, что остается примерно на уровне 2016 года.

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут оперативно через Интернет знакомиться с информацией об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам Росреестра, получать различные услуги Росреестра в режиме реального времени и отслеживать статус своей заявки на получение этих услуг. С января по декабрь 2017 года специалистами Управления Росреестра по Томской области с помощью сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде было получено 8171 заявление. Для сравнения, в 2016 году таких заявлений было только 1462.

Вместе с тем значительно снизилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве – на 36,5 % (с 3121 до 1981). Это связанно с изменением законодательства в сфере долевого строительства. С 30.07.2017 года внесен ряд изменений в законодательство, направленных на защиту прав участников долевого строительства, так же поправки вводят повышенные требования к застройщикам. Так одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства. Изменения касаются и опыта работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья.

Высокий рост показала регистрация ипотеки. В целом по области она выросла на 21% (с 10863до 13166), ипотека жилья - на 163,3%. Объективной причиной такого роста специалисты отдела регистрации объектов нежилого назначения и ипотеки Управления считают существенное снижение в 2017 году процентных ставок кредитных организаций. В тоже время сроки государственной регистрации права и ипотеки на недвижимость с 01.01.2017г. значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто в ипотечных сделках, с применением материнского (семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю. Еще одной причиной роста стал проект «Электронная ипотека», который позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита или же в отношении любых сделок с недвижимостью, прямо в офисе банка, без посещения офиса органа регистрации или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде.


АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Самовольное занятие земельного участка является правонарушением, за совершение которое предусмотрена административная ответственность статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Объективная сторона правонарушения представляет собой активные действия по самовольному занятию земельного участка, которое выражается в фактическом завладении земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений и т.п.

Например, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, огородил забором помимо своего участка еще и участок земель общего пользования. В таком случае в действиях гражданина будут усматриваться признаки самовольного занятия земельного участка.

Надзор за соблюдением требований земельного законодательства, в т.ч. о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) и ее территориальные органы.

Надзор за законностью использования земельных участков как объектов недвижимости на территории Томской области осуществляет Управление Росреестра по Томской области.

Кроме того, полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением требований земельного законодательства при использовании земельных участков также наделены органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный земельный контроль. Таким органом на территории г. Томска является Департамент недвижимости администрации города Томска.

Также следует отметить, что в соответствии со ст. 28.3 КоАП РФ должностные лица органов внутренних дел (полиции) уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях по ряду составов земельных правонарушений, в т.ч. за самовольное занятие земельного участка.

В соответствии с КоАП РФ полномочиями по рассмотрению административных дел по фактам самовольного занятия земельных участков наделены только должностные лица Управления Росреестра по Томской области.

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф для граждан в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 5 тыс. рублей. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

Индивидуальные предприниматели несут административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ как юридические лица.

Для избежания административной ответственности за самовольное занятие земельных участков или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, необходимо своевременно оформлять права на используемые земельные участки.

Для оформления прав на землю необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. А после подписания с органами местного самоуправления правоустанавливающих документов, по общему правилу, необходимо обращаться в Управление Росреестра по Томской области для регистрации своих прав на землю. При этом следует обратить внимание, что регистрация прав на земельные участки не требуется в случае, если договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключен на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).


РОСТ КОЛИЧЕСТВА ЗАПРОСОВ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

На территории Томской области за 11 месяцев 2017 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области исполнено свыше 355 тыс. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости, что превышает почти в 2 раза показатель аналогичного периода 2016 года.

В соответствии с действующим законодательством за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, может взиматься плата. Размер платы за получение сведений из ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа (в бумажном или электронном виде) и категории заявителя (физическое лицо, юридическое лицо или орган государственной власти).


КАК ПОСТАВИТЬ НА УЧЕТ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩУЮСЯ В ДРУГОМ ГОРОДЕ

Дистанционная постановка на учет объекта недвижимость и регистрация права стала возможной благодаря введению Росреестром нового формата оказания услуг по экстерриториальному принципу, который предоставляет заявителям право обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацию прав независимо от места расположения объекта недвижимости.

Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае, если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.

Жители Томской области активно пользуются данной услугой. В течение 11 месяцев 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области принял 1482 заявления, из них 250 – на кадастровый учет и 1232 – на регистрацию прав.

Только 967 из 1482 заявлений (65%) приходятся на объекты недвижимости, расположенные на территории Сибирского федерального округа, остальные - на всей территории России. Например, Крым и Севастополь - 24, Краснодарский край - 61, Дальневосточный регион – 118, г. Москва и Московская область – 85, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область – 25 заявлений.

Напоминаем, что в настоящее время получить данную услугу можно только в пунктах приема кадастровой палаты, расположенных по адресам:

· г. Томск, ул. Белинского, 8;

· г. Северск, ул. Ленина, 88а.


ЧЕМ ГРОЗИТ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ

Кадастровая палата по Томской области информирует, что за неиспользование земельного участка по назначению собственнику в лучшем случае грозит штраф, в худшем - изъятие участка.

Зачастую, приобретая земельный участок, собственники рассчитывают в дальнейшем либо продать его дороже, либо использовать под строительство объектов недвижимости. При этом правообладатели не всегда учитывают важную деталь: вместе с правами появляются и обязанности.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственник обязан использовать участок по назначению. За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф. В частности, неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях гражданам грозит штрафом в размере не менее 20 тысяч рублей, должностным лицам - не менее 50 тысяч, а юридическим - не менее 400 тысяч рублей. А если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет и законом не установлен более длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника.

Изъятие участка в судебном порядке - крайняя мера. Чаще всего земельные инспекторы ограничиваются наложением штрафа и выдачей предписания по устранению нарушения. Однако такой опыт существует и используется для расширения практики ответственного пользования земельными ресурсами.

Правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Узнать текущее назначение своего участка можно, запросив в Кадастровой палате выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).


ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПЛАНОВЫХ ВЫЕЗДНЫХ ПРОВЕРОК ГРАЖДАН

Предметом плановой проверки является соблюдение в отношении объектов земельных отношений гражданами обязательных требований.

Юридическим фактом - основанием для принятия решения о проведении плановой проверки являются утвержденные Росреестром или его территориальными органами ежегодные планы проведения плановых проверок на соответствующий год. Решение о проведении плановой проверки выносится руководителем (заместителем руководителя) Росреестра (территориального органа) в форме распоряжения о проведении плановой проверки. Основанием для включения физического лица, являющегося правообладателем земельного участка, в ежегодный план проведения плановых проверок граждан является истечение трех лет со дня окончания проведения последней плановой проверки. В план проведения плановых проверок граждан включаются физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков. В ежегодных планах проведения плановых проверок граждан указываются следующие сведения: - фамилии, имена, отчества граждан, подлежащих плановой проверке, места жительства граждан; цель и основание проведения каждой плановой проверки; дата начала и сроки проведения каждой плановой проверки; наименование органа государственного надзора осуществляющего конкретную плановую проверку. Указываются сведения об объектах земельных отношений, на которых будет проводиться проверка, позволяющие их идентифицировать (кадастровый номер (при наличии), адрес и (или) описание местоположения).

Проведение плановых проверок включает в себя следующие административные действия: принятие решения о проведении проверки в соответствии с планом проверки, подготовка к проверке, проведение проверки, подготовка акта проверки.

Плановые проверки проводятся в форме документарной и (или) выездной проверки.

В распоряжении о проведении плановой проверки указываются: наименование органа государственного надзора, вид государственного надзора, а также реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)";

фамилии, имена, отчества должности должностного лица ли должностных лиц, уполномоченных на проведение проверки, а также привлекаемых к проведению проверки экспертов, представителей экспертных организаций; фамилия, имя, отчество гражданина, проверка которых проводится, места жительства гражданина, цели, задачи, предмет проверки и срок ее проведения; правовые основания проведения проверки, в том числе подлежащие проверке обязательные требования; подлежащие проверке обязательные требования; сроки проведения и

перечень мероприятий по контролю, необходимых для достижения целей и задач проведения проверки, перечень административных регламентов по осуществлению государственного надзора, перечень документов, представление которых, гражданином необходимо для достижения целей и задач проведения проверки; даты начала и окончания проведения проверки.

Юридическим фактом - основанием для подготовки и проведения плановой проверки - является распоряжение о проведении плановой проверки.

Должностное лицо при подготовке к проведению плановой проверки, при необходимости запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия следующие документы и (или) информацию: сведения из Единого государственного реестра юридических лиц; сведения о регистрации по месту пребывания гражданина Российской Федерации; сведения о регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства;

О проведении плановой документарной и (или) выездной проверки, гражданин уведомляется не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения руководителя, заместителя руководителя Росреестра (территориального органа) о проведении плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом, обеспечивающим фиксирование извещения или вызова и его вручение адресату.

проведение документарной плановой проверки

В процессе проведения плановой документарной проверки должностными лицами рассматриваются документы гражданина, имеющиеся в распоряжении Росреестра (территориального органа), в том числе акты предыдущих проверок, материалы рассмотрения дел об административных правонарушениях, материалы административного обследования объектов земельных отношений. Должностное лицо, которое проводит плановую документарную проверку, обязано рассмотреть представленные гражданином, его уполномоченным представителем пояснения и

документы, в том числе подтверждающие достоверность ранее представленных документов.

Проведение выездной плановой проверки

Плановая выездная проверка проводится в случае, если при плановой документарной проверке не представляется возможным: удостовериться в полноте и достоверности сведений, содержащихся в имеющихся в распоряжении Росреестра (территориального органа) документах гражданина; оценить соответствие деятельности гражданина обязательным требованиям.

Распоряжение о проведении плановой выездной проверки вручается под роспись гражданину либо его уполномоченному представителю одновременно с предъявлением служебного удостоверения.

Плановая выездная проверка проводится в присутствии гражданина, его законного или уполномоченного представителя, а также может быть проведена в отсутствие указанных лиц в случае их надлежащего уведомления.

При проведении плановой выездной проверки должностные лица: проверяют документы, удостоверяющие личность гражданина или их представителя; запрашивают имеющиеся документы, подтверждающие возникновение права владения и пользования объектом земельных отношений и иные документы, относящиеся к предмету проверки. Осуществляют: обмер границ проверяемого земельного участка; определение местоположения характерных точек границ проверяемого земельного участка (при наличии технической возможности); - фотосъемку. Устанавливают: фактическое использование земельного участка, его соответствие установленным для земельного участка целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенному использованию; соблюдение требования о приведении земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; соответствие площади земельного участка площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах; соблюдение требований о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В случае если проведение плановой выездной проверки оказалось невозможным в связи с отсутствием гражданина, его уполномоченного представителя, либо в связи с иными действиями (бездействием) гражданина, повлекшими невозможность проведения проверки, должностное лицо Росреестра (территориального органа) составляет акт о невозможности проведения соответствующей проверки с указанием причин невозможности ее проведения. В этом случае Росреестр (территориальный орган) в течение трех месяцев со дня составления акта о невозможности проведения соответствующей проверки вправе принять решение о проведении в отношении гражданина плановой выездной проверки без внесения плановой проверки в ежегодный план плановых проверок и без предварительного уведомления гражданина.

Оформление результатов плановой проверки

По результатам плановой проверки должностным лицом проводящим проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах, в котором указываются установленные сведения отдельно по каждому земельному участку. В акте проверки указываются: дата, время и место составления акта проверки; наименование органа государственного надзора; дата и номер распоряжения; фамилии, имена, отчества и должности должностного лица или должностных лиц, проводивших проверку; фамилия, имя, отчество гражданина, присутствовавших при проведении проверки; дата, время, продолжительность и место проведения проверки; сведения о результатах плановой проверки, в том числе о выявленных нарушениях обязательных требований, об их характере и лицах, допустивших указанные нарушения, а также: сведения о правоустанавливающих и иных документах; нормы законодательства Российской Федерации, которые нарушены; статьи КоАП, которыми предусмотрена административная ответственность в случае выявления нарушений, за которые в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

В случае проведения выездной проверки дополнительно указываются: информация о наличии ограждения земельного участка, возможности доступа, наличии строений и сооружений, растительности, осуществляемой деятельности, наличии межевых знаков и иные сведения, характеризующие фактическое использование земельного участка; результаты и методы измерения границ земельного участка и вычисления его площади, используемое оборудование, сведения о поверке; сведения о проведении фотосъемки; перечень документов, которые проанализированы в ходе проведения проверки; факты, указывающие на соблюдение (несоблюдение) требований земельного законодательства при предоставлении земельных участков; норма законодательства, которой предусмотрена ответственность за выявленное нарушение земельного законодательства.

В случае выявления нарушений требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, должностные лица выдают проверяемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.

Должностное лицо вручает экземпляр акта проверки с копиями приложений проверяемому лицу (его представителю) под роспись об ознакомлении (об отказе в ознакомлении с актом проверки). В случае отсутствия проверяемого лица (его представителя) акт направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта проверки, хранящемуся в деле Росреестра (территориального органа).


ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕССРОЧНО

Уже не первый год, когда с приближением марта начинают поступать вопросы о приватизации жилья. И вызвано это тем, что не раз ограничивался срок бесплатной приватизации, и не раз этот срок продлялся. Последний срок, когда предполагалось ее окончание, был 01 марта 2017 года. Но 22.02.2017 года был принят Федеральный закон №14-ФЗ, которым бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно. Поэтому те граждане, кто еще не принял решение о необходимости стать собственником занимаемой квартиры, могут не торопиться.

Хотелось бы напомнить, что, только приватизировав квартиру, ее собственник получит возможность распоряжаться ею. Он может сдавать жилье в аренду, в залог банку, продавать, дарить, завещать его.

Также хотелось поторопить тех, кто заключил договор передачи жилья с соответствующим органом, но все еще не зарегистрировал свое право. Недостаточно только подписать договор. Собственником квартиры вы станете только после того, когда право будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Если вы зарегистрировали своё право до 03 сентября 1998 года, то есть до даты создания регистрирующего органа на территории Томской области, такое право признается действительным. Повторно регистрировать его не требуется. Но при наличии желания, вы вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.


«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ»

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует уже достаточно давно. Сегодня каждый гражданин, желающий стать законным правообладателем недвижимого имущества, знает, что для этого необходимо зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, что делает его ценнейшим банком информации на рынке недвижимости.

Не все знают, что информация из Единого государственного реестра недвижимости является общедоступной, что такой информацией можно и нужно пользоваться.

Любое лицо, предъявившее удостоверение личности и запрос по установленной форме, может получить открытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости о любом объекте недвижимости, независимо от места нахождения объекта. К открытой информации относятся:

Ø сведения об объекте недвижимости;

Ø сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Ø сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

Ø сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

Ø сведения о переходе прав на объект недвижимости.

В электронном виде сведения Единого государственного реестра недвижимости предоставляются посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В настоящее время получить сведений Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде можно тремя способами.

Первый способ - это возможность получения сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь.

Данный сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Сервисы - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступен любому пользователю на безвозмездной основе. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно. Информация предоставляется только в электронном виде.

Второй способ - это получение сведений в объеме выписок из Единого государственного реестра недвижимости путем заполнения размещенной на Портале формы запроса в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Государственные услуги».

С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения, в электронном виде или на бумажном носителе (заверенного подписью уполномоченного лица и оттиском печати) посредством личного получения или почтового направления.

Указанная услуга является платной, размер оплаты зависит от способа получения и вида выписки из Единого государственного реестра недвижимости, например: на бумажном носителе - 400руб. за один объект, 250руб. за один объект, если информация из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется в электронном виде.

Информация о готовности ответа на запрос поступит на адрес электронной почты, указанный при заполнении запроса.

Третьим способом является предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).

Сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Государственные услуги - Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Указанный сервис обеспечивает возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование указанных сведений в объеме выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При направлении запроса с использованием этого сервиса документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости, направляется заявителю только в электронном виде.

Указанная услуга является платной. Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 320руб. за 100 объектов, 1600руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который можно получить через Личный кабинет на Официальном сайте Росреестра.

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра можно получить в Службе поддержки сайта через раздел: «Помощь и поддержка» или по телефону горячей линии 8-800-100-34-34


БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ СОБСТВЕННИКОВ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ НЕ СОБЛЮДАЮТ ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Государственный земельный надзор, осуществляемый территориальными органами Росреестра, имеет своей целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. Для выявления нарушений государственные инспекторы по использованию и охране земель проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. В случае их обнаружения возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства, и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению.

За 11 месяцев 2017 года государственные инспекторы Управления Росреестра по Томской области провели 1493 проверки. Управление повысило эффективность земельного надзора благодаря применению риск-ориентированного подхода и расширению практики административных обследований земельных участков, в связи с чем наблюдается снижение количества проверок.

По результатам проверок выявлено 815 нарушений земельного законодательства. На нарушителей наложено 281 штраф на общую сумму 3461000 рублей. С января по ноябрь 2017 года Управлением выдано 496 предписаний. Исполнено предписаний 405 на общую сумму свыше 2 млн. рублей.


СОБЛЮДЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПУНКТЫ ГГС.

Геодези́ческий пункт - это точка, особым образом закреплённая на местности (в земле, реже - на здании или другом искусственном сооружении), и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой топографической съёмки местности и ряда других геодезических работ. Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством" или "Гравиметрический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) которого является центр пункта.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается:

а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;

б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;

г) проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов.

Без согласования с территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запрещается проведение следующих работ:

а) снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;

б) капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Для подъезда (подхода) к пунктам и их охранным зонам могут дополнительно устанавливаться публичные сервитуты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены пункты государственной геодезической сети, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информацию об уничтожении или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна).

За невыполнение указанных требований Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность.

Согласно статье 7.2 КоАП РФ уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты государственной геодезической сети, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, гидрометеорологии и смежным с ней областям или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до пятисот рублей.


«ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ ИЗ РЕЕСТРОВЫХ ДЕЛ»

На основании части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) правообладателям, их законным представителям, лицам, действующим на основании доверенности, предоставляются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Выдать копии документов в данном случае возможно при наличии в реестровом деле подлинника запрашиваемого документа.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона о регистрации, предоставляются также копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.).
Форма запроса и порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

Для получения копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, необходимо обратиться в любой из офисов приема документов.

Адреса офисов приема документов размещены на Официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

Согласно части 2 статьи 63 Закона о регистрации, за выдачу копий документов взимается плата. Размер платы установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 21.07.2016г. №291.

Обращаем Ваше внимание, что копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах предоставляются только по запросу суда, правоохранительных органов, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», на безвозмездной основе.


«ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ПРОВЕРОК»

С 1 июля 2015 г. вступили в силу дополнения в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон 294-ФЗ), в соответствии с которым создается Единый реестр проверок (далее - ЕРП).

В соответствии со ст. 13.3 Закона 294-ФЗ ЕРП создан для обеспечения учета проводимых при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проверок, а также их результатов. ЕРП является федеральной государственной информационной системой. Оператором ЕРП является Генеральная прокуратура Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2015 № 415 утверждены правила формирования и ведения ЕРП (далее - Правила).

ЕРП содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, проводимых в соответствии с Законом 294-ФЗ, об их результатах и о принятых мерах по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

В силу положений ч. 3 ст. 13.3 Закона 294-ФЗ оператор ЕРП обеспечивает размещение на специализированном сайте в сети «Интернет» следующих общедоступных сведений:

- учетный номер проверки;

- информацию, указываемую в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля;

- информацию, указываемую в акте проверки;

- указание результатов проверки (были ли выявлены в ходе проверки нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами);

- указание на принятые меры в отношении нарушений, выявленных при проведении проверки, включая выдачу предписаний юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда, привлечение к административной ответственности виновных лиц.

Предоставление информации, содержащейся в ЕРП, осуществляется посредством обеспечения доступа к единому реестру проверок на безвозмездной основе.

Таким образом, используя сайт ЕРП (https://proverki.gov.ru/) индивидуальные предприниматели и юридические лица имеют возможность заблаговременно получить информацию о планируемых в отношении них проверках, а также о проведении внеплановых проверок.

Наличие у индивидуального предпринимателя и юридического лица данной информации позволит подготовиться проверяемому лицу к проверочным мероприятиям.


НОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ «ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ» ПО ВОПРОСАМ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ В ФИЛИАЛЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

(ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ)

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников Учреждения, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Единым номером «телефона доверия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области с 30.11.2017г. является номер 8-800-100-18-18.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений работников;

- конфликта интересов в действиях работников;

- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируется и не рассматривается.

Рассмотрение обращения, поступившего по «телефону доверия», осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Конфиденциальность Вашего обращения гарантируется.

Статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.


ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ЗАКРЫТИИ ОФИСОВ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

В соответствии с планом закрытия офисов приема-выдачи документов филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информируем заявителей о прекращении работы с 05 декября 2017 года

офиса, расположенного по адресу: г. Кедровый, 2-й мкр., д. 1, кв 1

офиса, расположенного по адресу: с. Кривошеино, ул. Гагарина, д.53

офиса, расположенного по адресу: с. Молчаново, ул. Советская,д. 33, стр. 1

Дополнительно сообщаем, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить несколькими способами:

- в офисах ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр»;

- посредством почтового отправления в установленном порядке на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (634029, г. Томск, ул. Белинского, 8);

- воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги».


ВОПРОС-ОТВЕТ

Я пожилой человек, проживаю с семьей дочери не в Томской области. В городе Томске у меня есть квартира. Я бы хотела подарить ее дочери. Но приехать в Томск мы не можем (я – по состоянию здоровья, дочь из-за работы), да и доверять кому-нибудь оформление мы не хотим. Можем ли мы прислать документы на государственную регистрацию по почте?

В настоящее время документы на государственную регистрацию прав могут быть представлены в регистрирующий орган не только по месту нахождения имущества. Вы вправе обраться за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, расположенную в городе Томске, в любой из территориальных органов Росреестра. Для уточнения информации о подаче документов по экстерриториальному принципу (место нахождения и время работы офисов приема) рекомендуем Вам обратиться в Управление Росреестра по Вашему месту жительства.

Помимо такого способа подачи документов, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть направлены в регистрирующий орган посредством почтового отправления.

В этом случае:

1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

3) к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки).


ТРЕБОВАНИЯ К СОГЛАШЕНИЮ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Действующим законодательством предусмотрена такая процедура, как изъятие земельного участка для муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В результате изъятия земельного участка для муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления:

1) выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступает заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию;

5) выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

6) осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости;

8) направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Наличие споров о границах земельных участков, подлежащих изъятию, об образовании земельных участков, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, подлежащие изъятию, не являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии недвижимости или принятия судебных актов о принудительном изъятии земельных участков для муниципальных нужд.


ОБОБЩЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫХ ВОПРОСОВ

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) регулярно поступают вопросы по осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на земельные участки.

Обращения граждан, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления в большинстве случаев поступают письменно, посредством почтового направления, также вопросы поступают на сайт Росреестра, с проблемными вопросами граждане и юридические лица обращаются на приём к начальникам отделов регистрации Управления.

В связи с вступлением с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) поступало много вопросов по применению указанного акта.

Больше всего вопросов поступало по одновременной процедуре осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на земельные участки в связи с преобразованием (раздел, объединение и т.д.). Специалисты Управления давали подробные разъяснения, в том числе, объясняли какие документы необходимо предоставлять по единой процедуре.

Возникали вопросы по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации ограничения в виде аренды на части лесных участков. По наиболее сложным вопросам Управлением принимались меры, направленные на их решение – были созданы межведомственные рабочие группы, запрашивалась позиция регулирующих органов, проводились совместные совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Необходимо отметить, что в течение года Управлением проводились обучающие семинары для кадастровых инженеров. Специалисты Управления анализировали ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов на земельные участки, разъясняли положения действующего законодательства.

Достаточно много вопросов поступало от кадастровых инженеров, в том числе, по вопросам учёта изменений описания местоположения границ земельных участков. Управлением совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области была выработана определённая практика с учётом положений Закона о регистрации и иных нормативно-правовых актов, указанная позиция доводилась до кадастровых инженеров.

По прежнему актуальными были вопросы по оформлению прав на земельные участки по «дачной амнистии», в том числе по документам любого прежнего собственника земельного участка.

Многие граждане в течение этого года обращались с вопросами о прекращении прав на земельный участок вследствие отказа от права собственности на земельный участок, о государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельный участок, образованный в результате раздела, по государственной регистрации земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, о порядке выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счёт земельной доли, об изменении категории и видов разрешенного использования земельных участков.

На все поступающие вопросы специалисты Управления давали подробные ответы, с разъяснением положений действующего законодательства. Специалисты Управления оказывали консультативную помощь по документам, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.


ВЫБИРАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них - это процедуры, для оформления которых, в большинстве случаев требуется обращение к кадастровым инженерам от качества работы которых зависит результат проведения данных процедур.

Стоит пояснить, что кадастровый инженер - это физическое лицо, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющиеся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее СРО). Кадастровый инженер также является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета.

Кадастровая палата по Томской области информирует о том, как можно получить сведения о кадастровом инженере и на что следует обратить внимание при его выборе.

Проще всего узнать данную информацию можно на портале Росреестра ( www.rosreestr.ru ). Для этого необходимо зайти в раздел "Электронные услуги и сервисы" и выбрать услугу "Реестр кадастровых инженеров".

В "Реестре кадастровых инженеров" содержится информация о наличие членства кадастрового инженера в СРО, ведется государственный реестр СРО, в котором содержится контактная информация с СРО. Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастрового инженера, а именно с информацией о количестве принятых органом регистрации прав "отрицательных" решений об осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами. Кроме того, если зайти на официальный сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер, можно получить контактную информацию (номера телефонов, почтовый адрес, адрес электронной почты) кадастрового инженера, информацию об отсутствии (наличии) наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, регистрации права и кадастровой деятельности. Учитывая данные показатели, можно оценить качество работы кадастрового инженера.

Заказчику кадастровых работ следует учитывать, что подготовка необходимых для кадастрового учета документов осуществляется на основании договора подряда, заключаемого с юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер либо непосредственно с кадастровым инженером, если он осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в орган регистрации прав.

По результатам работы кадастровый инженер оформит следующие документы, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав:

• Межевой план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части земельных участков;

• Технический план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса.

• Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Стоит отметить, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание или дисквалификация.


ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно положениям ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в ЕГРН, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В случае если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе:

- соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности – при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

- соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

- судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные выше.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

- правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН;

- письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В случае если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

- государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

- государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.


ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Одним из споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, является спор об установлении границ земельных участков.

Например, гражданка З. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. С целью уточнения и установления границ земельного участка она приняла меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик А., отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границы земельных участков.

При рассмотрении заявленного требования судом применяются положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь указанной нормой, суд удовлетворил заявленное требование З. и установил границу земельного участка.

При этом суд указал, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Несмотря на то, что забор частично разрушен, граница между соседними земельными участками хорошо просматривается.

При обжаловании данного решения в вышестоящую инстанцию, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Указанный пример ярко демонстрирует эффективность судебной защиты прав граждан при разрешении земельных споров.


ПОЛУЧЕНИЕ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Управление Росреестра по Томской области информирует жителей Томской области о развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра, в связи с реализацией Федерального закона от 13.05.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», посредством электронных услуг и сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). В общей сложности официальный сайт Росреестра содержит более 30 электронных сервисов.

Электронные сервисы позволяют гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Необходимо отметить, что электронные услуги Росреестра – часть общероссийской системы электронного Правительства. Бесконтактные технологии направлены на максимальное использование возможности информационных технологий, при которых личное взаимодействие между государством и заявителем минимизировано.

Плюсы при использовании электронных сервисов Росреестра очевидны. Услугу можно получить экстерриториально, круглосуточно, и именно в том месте, где это удобно заявителю, без посещения офисов приема, без очередей и ограничений по количеству пакетов документов. Существенно сокращаются сроки проведения регистрационных действий, плата и государственная пошлина.

К задачам Управления Росреестра по Томской области, как территориального органа Росреестра, относится доведение до потенциальных пользователей электронных услуг Росреестра информации о созданных возможностях и их преимуществах.

Сервис « » на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

● проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

● проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.

● отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

● записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав «Запись на прием»;

● осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;

● вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс».

● получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● управлять способами получения уведомлений в разделе «Настройки»;

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

В настоящее время на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы-Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра можно получить в Службе поддержки сайта через раздел: «Помощь и поддержка» или по телефону горячей линии 8-800-100-34-34.


КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ?

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о таком разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов.

При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества, а при наличии спора - в судебном порядке.

Общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака, в частности доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. При этом имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществом супругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено.

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов.

С целью раздела имущества супругов может быть также заключен брачный договор. Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества состоит в следующем.

1. Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака.

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.

Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества - супруги или бывшие супруги.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

2. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака.

Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

3. По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор заключается в письменной форме и также должен быть нотариально удостоверен.

После заключения соглашения о разделе имущества (брачного договора) необходимо обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о регистрации права долевой собственности.


КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?

Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья. Использование материнского капитала на приобретение жилья возможно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:

- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.

1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает.

3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.

Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Многофункциональный центр с заявлением и необходимыми документами.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

После проведения государственной регистрации перехода права собственности покупатель обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимыми документами.

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог в силу закона прекращается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Многофункциональный центр необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.


КАКИЕ СДЕЛКИ МОГУТ СОВЕРШАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ?

Ограниченная дееспособность несовершеннолетних и их возраст определяют требования к совершаемым ими сделкам и возможность совершать их самостоятельно. Так, дети от 6 до 14 лет вправе, например, покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Остальные сделки от их имени совершают родители. Дети от 14 до 18 лет могут в дополнение к указанным сделкам осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Для совершения иных сделок им потребуется согласие родителей. Сделки, которые могли бы совершать дети до 6 лет, законодательством не предусмотрены.

Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (по достижении возраста 18 лет). Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация).

Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя из ограничения дееспособности в зависимости от возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет).

Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки).

На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение:

1) сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;

2) сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);

3) сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

4) других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Сделка, совершенная малолетним (за исключением сделок, которые он вправе совершать самостоятельно), является ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а если это невозможно - возместить его стоимость.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной - те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОМОГАЕТ ТОМИЧАМ В ПОДГОТОВКЕ ДОГОВОРОВ

С августа 2017 года услуги по подготовке договоров аренды, субаренды, купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров, не требующих нотариального заверения, получили более 150 жителей г.Томска и области.

Сфера деятельности кадастровой палаты напрямую связана с осуществлением государственной регистрации прав. Поэтому специалисты учреждения помогают гражданам и юридическим лицам быстро и грамотно составить необходимый договор. Кадастровая палата готовит договоры в простой письменной форме, например, купли-продажи, дарения, аренды недвижимости. Это может быть договор между физическими, юридическими лицами или несколькими участниками сделки с различным статусом, ограничений нет. Специалисты помогут составить договор, если человек самостоятельно покупает или продает земельный участок, дачу, либо хочет продать или подарить квартиру, а также подскажут, какой нужен пакет документов. Таким образом, в Томскую кадастровую палату можно привести самых недоверчивых участников сделки.

Стоимость оказываемых услуг:

1. Консультация с подготовкой проекта договора:

• между физическими лицами - 700 рублей;

• между физическими лицами и юридическим лицом - 900 рублей;

• между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 1050 рублей.

2. Консультация по необходимому пакету документов - 500 рублей.

Обратившись к специалистам кадастровой палаты, граждане сэкономят время и получат консультацию квалифицированного специалиста, работающего в государственном учреждении. Еще одним преимуществом является стоимость услуги, которая вполне доступна людям, которые раньше не могли себе позволить консультацию с оформлением договора. Оплатить ее может любой участник сделки или риэлтор. Плательщик получит договор об оказании услуг и акт.

Как получить услугу по подготовке договоров в кадастровой палате?

Необходимо оплатить госпошлину по тарифу (в банкомате Сбербанка выбрать "Кадастровая палата", затем - "Консультационные услуги"), принести квитанцию, и специалисты немедленно приступают к работе. В итоге заявитель получает 3 экземпляра договора.

Куда обращаться?

За получением услуги по подготовке договоров жители г. Томска могут обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, строение 55, 2 этаж, кабинет №7, телефон (3822) 48-09-80.

Жители области могут получить данную услугу во всех пунктах приема кадастровой палаты, расположенных на территории Томской области.


ПОРЯДОК ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В экономических отношениях встречаются ситуации, когда в силу тех или иных обстоятельств конкретный объект гражданского оборота перестает иметь какую-либо ценность для его собственника, который отказывается от права собственности на него. В этом плане земельные участки как объекты рыночных отношений не исключение.

Основной причиной отказа собственника от земельного участка является его желание освободиться от бремени содержания этого участка, в силу чего воля такого собственника направлена на прекращение принадлежащего ему права.

В связи с этим Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него. Условия и порядок отказа определены статьей 53 ЗК РФ. Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации как прекращение права собственности с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно статье 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) юридически отказ от соответствующего права собственности оформляется только заявлением надлежащей формы об отказе от права на земельный участок или земельную долю. Устные заявления не могут быть приняты во внимание, а если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может образовывать состав земельного правонарушения (например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет).

К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В том случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации, предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или земельную долю, не требуется, поскольку сведения, подтверждающие факт регистрации права собственности на земельный участок или земельную долю, находятся в распоряжении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Данное положение основано на требованиях части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которой при предоставлении государственной услуги, в том числе в виде государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, от заявителя требуются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

В качестве единственного субъекта, приобретающего право собственности на земельную долю, в отношении которой совершен и зарегистрирован отказ собственника, закон определяет муниципальное образование. Тем самым отказная доля переходит в муниципальную собственность. Иные формы собственности в данном случае не предусмотрены.

Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.

При этом на Росреестр возлагается обязанность после осуществления такой государственной регистрации направить вышеуказанным органам, а также бывшему собственнику (лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю) уведомление в письменной форме (в форме официального письма Росреестра) о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок можно предоставить в МФЦ.


ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РЕЗУЛЬТАТЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕГО

Порядок осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него закреплен в статье 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

Закон о недвижимости предусматривает несколько вариантов государственной регистрации прав на такое имущество, в зависимости от вида процедуры взыскания и, соответственно, перечня документов, которые должны быть представлены на государственную регистрацию.

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - предоставляется копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, на государственную регистрацию предоставляется нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Таким образом, запись о погашении обременения права вносится в Единый государственный реестр недвижимости государственным регистратором одновременно с регистрацией права собственности, наличие дополнительного заявления о государственной регистрации погашения записи об ипотеке в данном случае не требуется.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в соответствии с пп. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет для юридических лиц - 22000 рублей, для физических лиц – 2000 рублей.

Срок осуществления государственной регистрации права собственности - в течение семи либо девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги, в случае регистрации по нотариально удостоверенным документам - три рабочих дня.


ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.

В силу пункта 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Соответственно, законодатель использует термин "принудительное отчуждение недвижимого имущества", подразумевая, что ценность представляет не само изымаемое имущество, а земельный участок, на котором оно находится, и именно в рамках процедуры его изъятия производится и отчуждение зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В свою очередь, случаи и порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд определены земельным законодательством (ст. 279 ГК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее – Закон о недвижимости).

Одновременно с вышеуказанным документом для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3 ст. 60 Закона о недвижимости).

Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости. При этом положения части 3 статьи 69 Закона о недвижимости не применяются.

С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение.


ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ БЕЗ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКА.

Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога в ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных органах регистрации прав. После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о таком заявлении.

Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности.

Однако, запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также в иных случаях, установленных федеральным законом.


ВМЕСТО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА - ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

С начала года права на дома и земельные участки в Российской Федерации регистрируются по-новому. Одним из самых важных изменений обновленной учетной системы стало создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе сведения государственного кадастра недвижимости, реестра прав и реестра границ.

С ведением ЕГРН связано одно из принципиальных изменений - отменена выдача документов, привычных для собственников недвижимости, - свидетельства о государственной регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Форм выписок несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д.;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости - содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - в том числе, на территории всей Российской Федерации.

Выписки могут выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством - в ее актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты.

Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений.

Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории области, стоимость документа для граждан составит 400 руб., для юридических лиц - 1100 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1800 рублей.

Выписки, запрошенные в электронном виде, обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления или в электронном виде.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Выписка из Единого реестра недвижимости - один из самых востребованных документов. За 9 месяцев 2017 года специалистами кадастровой палаты подготовлено 137967 выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 52 228 выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; 14 955 выписок о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.


КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ И НЕ ПОТЕРЯТЬ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Кадастровая плата по Томской области напоминает, что с 1 января 2017 года вступили в силу новые правила кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Так, земельные участки, учтенные в кадастре до 1 марта 2008 года, подлежат снятию с кадастрового учета в случае, если зарегистрированные права на них отсутствуют.

Чтобы проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»проверить сведения об интересующем земельном участке (согласно кадастровому номеру) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись орегистрации права.

С запросом о представлении сведений, содержащихся в ЕГРН, также можно обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или оформить заявку на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности в один из офисов МФЦ. Еще один способ - представление заявления и документов в электронном виде через сайт Росреестра в раздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав». При этом вам необходимо иметь электронную цифровую подпись, которую вы можете оформить в Кадастровой палате.

Кадастровая палата заботится о том, чтобы недвижимость граждан была в безопасности. Каждый желающий может обезопасить свою недвижимость, запретив любые сделки без своего личного присутствия. Это можно сделать через офис Кадастровой палаты или МФЦ, а также портал Росреестра www.rosreestr.ru. Услуга предоставляется бесплатно. В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения, а собственника уведомят об инциденте.


РОСРЕЕСТР: В 2017Г ТОМИЧИ СТАЛИ ЧАЩЕ БРАТЬ ИПОТЕКУ

Жители Томской области стали чаще приобретать жилье в ипотеку. За девять месяцев 2017 года количество таких сделок выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

В единый реестр с начала года внесено почти 9 тысяч записей по регистрации ипотечного жилья, что выше показателей прошлого года на 18 %.

Рост популярности ипотеки зависит от платежеспособности населения и от развития льготных программ, таких как «Жилье для российской семьи», когда государство субсидирует для определенных категорий граждан возможность приобретения жилья. Также кредитные организации предпринимают меры для того, чтобы понижать процентные ставки по выплатам.

В целом, за третий квартал 2017 года количество совершенных действий в отношении объектов недвижимости осталось на уровне 2016 года за аналогичный период. За этот срок совершено почти 206 тысяч регистрационных действий. В соответствии с дорожной картой по внедрению целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» в 2017 году доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав, должна составлять 6,6%. В целях снижения количества необоснованных (некачественных) решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении создана соответствующая рабочая группа и утвержден План мероприятий. Количество решений о приостановлении (отказе) регистрации прав собственности за 9 месяцев 2017 года снизилось на 72,4 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.


«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ»

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует уже достаточно давно. Сегодня каждый гражданин, желающий стать законным правообладателем недвижимого имущества, знает, что для этого необходимо зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, что делает его ценнейшим банком информации на рынке недвижимости.

Не все знают, что информация из Единого государственного реестра недвижимости является общедоступной, что такой информацией можно и нужно пользоваться.

Любое лицо, предъявившее удостоверение личности и запрос по установленной форме, может получить открытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости о любом объекте недвижимости, независимо от места нахождения объекта. К открытой информации относятся:

Ø сведения об объекте недвижимости;

Ø сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Ø сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

Ø сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

Ø сведения о переходе прав на объект недвижимости.

В электронном виде сведения Единого государственного реестра недвижимости предоставляются посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В настоящее время получить сведений Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде можно тремя способами.

Первый способ - это возможность получения сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь.

Данный сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Сервисы - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступен любому пользователю на безвозмездной основе. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно. Информация предоставляется только в электронном виде.

Второй способ - это получение сведений в объеме выписок из Единого государственного реестра недвижимости путем заполнения размещенной на Портале формы запроса в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Государственные услуги».

С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения, в электронном виде или на бумажном носителе (заверенного подписью уполномоченного лица и оттиском печати) посредством личного получения или почтового направления.

Указанная услуга является платной, размер оплаты зависит от способа получения и вида выписки из Единого государственного реестра недвижимости, например: на бумажном носителе - 400руб. за один объект, 250руб. за один объект, если информация из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется в электронном виде.

Информация о готовности ответа на запрос поступит на адрес электронной почты, указанный при заполнении запроса.

Третьим способом является предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).

Сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Государственные услуги - Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Указанный сервис обеспечивает возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование указанных сведений в объеме выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При направлении запроса с использованием этого сервиса документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости, направляется заявителю только в электронном виде.

Указанная услуга является платной. Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 320руб. за 100 объектов, 1600руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который можно получить через Личный кабинет на Официальном сайте Росреестра.

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра можно получить в Службе поддержки сайта через раздел: «Помощь и поддержка» или по телефону горячей линии 8-800-100-34-34.


РЕАЛИЗАЦИЯ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ «ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между субъектами России, границах муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации разработан и утвержден распоряжением администрации Томской области от 01.03.2017 №121-ра план мероприятий («дорожная карта») «Внедрение в Томской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации», в соответствии с которым необходимо обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами, границах муниципальных образований и населенных пунктов.

Планом мероприятий определена доля установленных и внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований к концу 2017 года: для границ между Томской области – не менее 25%, для границ муниципальных образований – не менее 50%, для границ населенных пунктов – не менее 30%.

По состоянию на 5 октября 2017 года на территории Томской области доля внесенных в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований внесено 1 сельское поселение (МО Зональненское) (1 из 138). Из общего количества населенных пунктов (577) сведения о границах внесены по 196 населенным пунктам.


РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРОК НАРУШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Государственный земельный надзор, осуществляемый территориальными органами Росреестра, имеет своей целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. Для выявления нарушений государственные инспекторы по использованию и охране земель проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. В случае их обнаружения возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства, и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению.

За месяц государственные инспекторы Управления Росреестра по Томской области провели 141 проверку. Несмотря на снижение количества проверок, Управление повысило эффективность земельного надзора благодаря применению риск-ориентированного подхода и расширению практики административных обследований земельных участков.

По результатам проверок выявлено 77 нарушений земельного законодательства. На нарушителей наложено 23 штрафа на общую сумму 499,50 тысяч рублей. В сентябре 2017 года сумма административных штрафов, взысканных Управлением с нарушителей земельного законодательства, составила 193,1 тысячи рублей (в том числе по штрафам, наложенным в прошлом году). Всего в сентябре жителями Томской области было оплачено 25 штрафов.


О РЕЗУЛЬТАТАХ РАБОТЫ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗАЯВЛЕНИЙ ОБ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ИЛИ РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

За период работы апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на территории Томской области (далее – Апелляционная комиссия) созданную Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации от 05.04.2017 № Р/0092/17, с 05.04.2017 по 31.09.2017 поступило 18 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Апелляционная комиссия оценивает обоснованность принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании поступившего в Комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении.
В основном, в Апелляционную комиссию поступали заявления об обжаловании решений о приостановлении по основаниям, предусмотренным:
- п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом о регистрации;
- п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), требованиям к оформлению технического плана утвержденным Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
- п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым, изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.
Апелляционной комиссией проведено 11 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 17 заявлений, 1 заявление будет рассмотрено в следующем периоде. По рассмотренным Апелляционной комиссией заявлениям: по 3 заявлениям принято решение отказать в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, по 10 заявлениям принято решение отклонить заявление об обжаловании решения о приостановлении, 4 заявления отозваны заявителями.
Обратиться в Апелляционную комиссию с заявлением об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета вправе заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета, в течение тридцати дней с даты принятия такого решения органом регистрации прав.
В случае истечения тридцатидневного срока, установленного для обжалования решения о приостановлении, апелляционная комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа кадастрового учета не допускается.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета рассматривается Апелляционной комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.


ПРЕКРАЩЕН ПРИЕМ - ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКАМИ ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ»

С 03.10.2017г. прекращен прием - выдача документов сотрудниками Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» в офисе приема по адресу:  Томская область, с.Первомайское, ул.Коммунистическая, 10.
Прием документов для получения услуг Росреестра в полной мере будет осуществляться в офисах Томского областного многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (Томский МФЦ), а также в офисе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Филиал) по адресу: Томская область, г.Томск, пр.Кирова, д.55, стр.58.
Полный перечень офисов и приемных пунктов Томского МФЦ и Филиала размещен на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Сервисы - Офисы и приемные».
Подробную информацию об отделах Томского МФЦ можно получить также на сайте МФЦ (https://www.mfc.tomsk.ru) и по телефону Регионального центра телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8-800-350-08-50.


«АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УКЛОНЕНИЕ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ»

Согласно ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» при проведении проверок юридические лица обязаны обеспечить присутствие руководителей, иных должностных лиц или уполномоченных представителей юридических лиц; индивидуальные предприниматели обязаны присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей, ответственных за организацию и проведение мероприятий по выполнению обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.
Неисполнение проверяемыми лицами, в т.ч. гражданами указанных обязанностей влечет привлечение к административной ответственности по ст. 19.4.1 КоАП РФ.
Указанное правонарушение выражается в совершении виновным лицом действий, направленных на создание препятствий для осуществления должностным лицом органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля деятельности по проведению проверок, либо совершение действий, направленных на избежание проведения таких проверок.
Согласно положениям статьи 19.4.1 КоАП РФ за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок, предусмотрено назначение административного наказания в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей; на должностных лиц - от 2000 до 4000 рублей; на юридических лиц - от 5000 до 10000 рублей.
При этом, за действия (бездействия), предусмотренные частью 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки, предусмотрено административное наказание в виде штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10000 рублей; на юридических лиц - от 20000 до 50000 рублей.
Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10000 до 20000 рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от 50000 до 100000 рублей.
Назначение вышеуказанного штрафа отнесено КоАП РФ к полномочиям мировых судей.


СПЕЦИАЛИСТЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ КОНСУЛЬТИРУЮТ ГРАЖДАН

Учитывая возросший интерес профессиональных участников рынка в получении ответов от специалистов Филиала по вопросам, возникающим при проведении кадастровых работ и оформлении межевых и технических планов, Филиал информирует Вас о возможности получения следующих консультационных услуг.

В соответствии с Положением по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, утвержденным приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 14.07.2017 № П/252, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области (далее - Филиал) осуществляет оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости на возмездной основе. Учитывая возросший интерес профессиональных участников рынка в получении ответов от специалистов Филиала по вопросам, возникающим при проведении кадастровых работ и оформлении межевых и технических планов, Филиал информирует Вас о возможности получения следующих консультационных услуг:

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки (1 консультация/ 1 объект/ 1 слушатель/ 30 минут/ 700 рублей);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации (1 консультация /1 объект/ 1 слушатель/ 30 минут/ 1100 рублей).

Место проведения консультаций: г.Томск, ул. Белинского, д.8.

В рамках такой консультации специалисты Кадастровой палаты дадут рекомендации по вопросам, возникающим при проведении кадастровых работ, составления межевых и технических планов, актов обследования, а также помогут обозначить проблемные вопросы, невыявленные кадастровым инженером при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Для участия в консультации необходимо направить заявку на адрес электронной почты otvet@70.kadastr.ru. В заявке (в графе "тема") необходимо указать «получение платной консультации», в тексте написать развернутый вопрос, на который необходимо получить консультацию (при наличии указать кадастровый номер объекта недвижимости, номер заявления). Имеющиеся документы по объекту недвижимости необходимо направить приложением к вопросу. После получения заявки специалист Филиала информирует слушателя о дате и времени проведения консультации, направляет реквизиты для оплаты. Оплата консультации проводится до ее проведения.

Любые вопросы по организации консультации, в том числе по оформлению заявки можно задать по телефону (3822) 900333 (доп. 3015, 3014).


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА НА ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ В 2017Г.

По сведениям статистики Управления Росреестра по Томской области наблюдается рост продаж жилья и выдачи ипотечных кредитов. Показатель по количеству зарегистрированной ипотеки жилья в 1 полугодии 2017г. по сравнению с 1 полугодием 2016 года вырос на 17,5% (с 4,8 до 5,6 тыс.).

Это свидетельствует о стабилизации финансовой системы, после экономического кризиса, резкого роста курса доллара, когда произошло значительное повышение ставок Центрального Банка, что увеличило стоимость заемных средств.

В 2016 году ипотечная система фактически существовала исключительно благодаря государственным программам по строительству жилья для сотрудников бюджетной сферы и субсидированию ставки по ипотеке для определенных категорий населения.

Несмотря на отмену или приостановление указанных программ государственной поддержки жилищного кредитования, сохранилось достаточно большое количество населения, которым положены различные льготы при оформлении и обслуживании банковских кредитов на приобретение жилья.

Например, представляются на государственную регистрацию документы и продолжается программа по обеспечению военных жильем, федеральная целевая программа «Жилище» позволяет многим молодым семьям приобрести собственное жилье, активно используется для решения проблемы и материнский капитал.

Однако, основным фактором, который стимулирует позитивные показатели государственной регистрации ипотеки в 2017 году, является процентная ставка. На протяжении всего 2017 года наблюдается снижение базовой процентной ставки ЦБ РФ, за такой тенденцией следуют и банки. Так, в течение 2017г снижение процентной ставки произошло уже три раза.

Кроме того, недавно принятой региональной программой «Губернаторская ипотека», для реализации которой уже выделены денежные средства, предусмотрено дополнительное снижение на 4% годовой ставки по ипотечному кредиту для отдельных категорий жителей.

С 01.01.2017г. вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которым в своей деятельности руководствуется орган регистрации.

Порядок государственной ипотеки значительных изменений не претерпел, перечень необходимых для проведения государственной регистрации документов и размер госпошлины остались прежними:

- заявления о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности и ипотеки в силу закона;

- договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;

- справка о зарегистрированных (проживающих) лицах;

- нотариальное согласие супруги (если имущество приобреталось в браке по возмездной сделке);

- кредитный договор и закладная (при наличии);

- иные необходимые документы, предусмотренные законом (согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о заключении брака);

- документ об оплате государственной пошлины покупателем (для физических лиц - 2 000 руб.), ипотека в силу закона государственной пошлиной не облагается.

В тоже время сроки государственной регистрации права и ипотеки на недвижимость с 01.01.2017г. значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто в ипотечных сделках, с применением материнского (семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

- регистрация ипотеки, залога жилых объектов недвижимости в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи - 5-7 рабочих дней;

- регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3-5 рабочих дней, в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Также, сокращение сроков регистрации предусмотрено в случае подачи заявления и соответствующих документов в электронном виде - до 3 рабочих дней при отсутствии замечаний.

Данные сроки государственной регистрации даже ниже значений показателей целевой модели по регистрации прав (7-9 дней), утвержденной Распоряжением Администрации Томской области от 01.03.2017 N 121-ра по внедрению в Томской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Также хотелось бы отметить, что с 01.01.2017г. появилась возможность представлять документы на государственную регистрацию, в том числе регистрацию купли-продажи и ипотеки жилых помещений, посредством экстерриториального принципа. Действие последнего заключается в возможности сдать документы на государственную регистрацию на объект недвижимого имущества в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, через пункты приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», перечень которых размещен на сайте Росреестра.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ СЕМИНАР ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ.

22 сентября 2017 года в 11.00 в Управлении Росреестра по Томской области будет проведен семинар для кадастровых инженеров по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий, а также учета изменений объектов недвижимого имущества. В семинаре примут участие специалисты Управления, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области «Федеральная кадастровая палата»

Приглашаем кадастровых инженеров для участия в указанном семинаре.

Семинар пройдет по адресу: г. Томск, ул. Пушкина,34/1 (актовый зал)

По интересующим вопросам обращаться к и.о. начальника отдела регистрации земельных участков Гончаровой Инессе Алексеевне по тел. 8 (3822) 65-02-37.


С НАЧАЛА ГОДА В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОДАНО БОЛЕЕ 700 ЗАЯВЛЕНИЙ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ.

По данным Управления Росреестра по Томской области с января по август 2017 года было принято 790 заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой способ предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Росреестр ведет прием заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу на всей территории России. В каждом регионе определены офисы, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе. Их перечень размещен на официальном сайте Росреестра.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав этого органа. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом о государственной регистрации недвижимости оснований для возврата заявления без рассмотрения.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе прав, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором прав по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором прав по месту приема документов и содержит информацию о территориальном органе Росреестра, которым проведена регистрация.

Услуги Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) регистрации прав, а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение этих услуг Росреестра можно подать через официальный сайт Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В Томской области прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу ведется в офисах приема по следующим адресам:

г. Томск, пр. Кирова, 58, строение 55,

ЗАТО Северск, ул. Ленина, 88а.


КОЛИЧЕСТВО ОТКАЗОВ И «ПРИОСТАНОВОК» ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО СОКРАТИЛОСЬ.

Специалисты Управления Росреестра по Томской области проанализировали основные причины приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В целях снижения количества необоснованных (некачественных) решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении создана соответствующая рабочая группа и утвержден план мероприятий. В целом Управление Росреестра по Томской области отмечает, что принимаемые меры уже сейчас позволили существенно снизить количество принятых решений об отказе и о приостановлении государственной регистрации прав. Так, за 8 месяцев 2017 года принято 733 решения об отказе в государственной регистрации прав и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 69%, а количество решений о приостановлении за 8 месяцев 2017 года составило 5612, что меньше на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Повышение качества и доступности государственных услуг является одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Томской области. Соответственно, работа по уменьшению количества решений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет продолжена и в дальнейшем.

Уменьшение показателей, в первую очередь, является результатом активной работы Управления по улучшению качества регистрационного процесса.


ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

В настоящее время для правообладателя, решившего оформить свои права на недвижимое имущество, доступен целый комплекс способов подачи документов на государственную регистрацию: как лично, путем обращения в офисы МФЦ или воспользовавшись услугой выездного приема, так и дистанционно - через официальный интернет-портал Росреестра в электронном виде, посредством почтового отправления, а также через органы государственной власти, органы местного самоуправления, или через нотариуса.

Вместе с тем, не все правообладатели знают, что после нотариального удостоверения сделки или оформления наследства у нотариуса не обязательно самим обращаться за дальнейшей регистрацией своих прав. В этом случае нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство о праве на наследство или совершивший иное нотариальное действие, на основании которого возникает право, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию этого права в электронном виде. Данная возможность закреплена статьей 86.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Стрежевской межмуниципальный отдел Управления Росреестра и нотариусы города Стрежевого на протяжении длительного периода времени успешно взаимодействуют по вопросам представления нотариусами документов на государственную регистрацию прав. Результатом такого взаимодействия, является предоставление государственных услуг населению на качественно новом уровне.

Так, подача документов через нотариуса, исключает необходимость дополнительно обращаться в Росреестр, МФЦ или самостоятельно разбираться с сервисом электронной регистрации: нотариус поможет подготовить и проверит необходимый пакет документов, сам представит его на государственную регистрацию и получит документы после регистрации. Правообладателю остается только забрать у нотариуса готовые документы. При этом следует отметить, что удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и несет имущественную ответственность за качество такой проверки, что в значительной мере повышает степень защиты интересов правообладателя.

Кроме того, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки - не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Представляя документы на государственную регистрацию, нотариусы используют как традиционные способы подачи документов – посредством личного обращения, так и более современные и удобные – в электронном виде через официальный интернет-портал Росреестра. При этом использование сервиса электронной регистрации обладает рядом преимуществ для правообладателя по сравнению с традиционным способом подачи документов на регистрацию.

Во-первых, подача документов через нотариуса в электронном виде является, пожалуй, самым оперативным способом: государственная регистрация прав в данном случае проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Во-вторых, такой способ подачи документов позволяет сэкономить: в случае направления документов на государственную регистрацию в электронном виде в отношении физических лиц ст. 333.35 Налогового кодекса РФ установлена льгота по оплате государственной пошлины – ее размер уменьшается на 30%.

Кроме того, выдаваемая по результатам государственной регистрации прав в электронном виде удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по просьбе правообладателя может быть переведена нотариусом в бумажную форму посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

Таким образом, учитывая приведенные выше преимущества, подача документов на государственную регистрацию прав через нотариуса, в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных и безопасных для правообладателя способов.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ КОНСУЛЬТАЦИИ ТОМИЧЕЙ В СЕНТЯБРЕ

Управление Росреестра по Томской области в сентябре проведет мероприятия, направленные на оказание бесплатной консультационной помощи гражданам.

20 сентября 2017 года с 15.00 до 18.00 в помещении по адресу: г. Томск, пр. Ленина,111 каб. №8, состоится День открытых дверей на тему: «Предоставление результатов государственного мониторинга земель заинтересованным лицам»

Участие в указанном мероприятии примут:

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Грищенко Олеся Олеговна;

Черноусова Светлана Олеговна – главный специалист-эксперт отдела; Лукашева Анастасия Геннадьевна – специалист-эксперт.

22 сентября 2017 года с 14.00 до 16.00 часов будет проведена «горячая телефонная линия» на тему: «Государственная регистрация прав собственности, возникающих на основании свидетельств о наследстве». На вопросы ответят начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, договоров долевого участия в строительстве Колыванова Ия Александровна и специалисты отдела.

Телефона «горячей линии»: 8 (3822) 65-02-46.

28 сентября 2017 года с 14.00 до 17.00 часов будет проведена «горячая телефонная линия» на тему «Регистрация прав, обременений (ограничений) на объекты недвижимости нежилого назначения». На вопросы ответит начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Никитюк Татьяна Михайловна

Телефона «горячей линии»: 8 (3822) 65-56-15


СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА И СБЕРБАНКА РОССИИ.

Согласно требованиям Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» доля граждан, использующих механизм получения государственных услуг в электронной форме, к 2018 году должна составлять не менее 70 процентов.

В рамках реализации данного указа, а также федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и

кадастрового учета недвижимости» с 2015 года действует сервис по государственной регистрации прав в электронном виде, в связи с чем Управлением Росреестра по Томской области проводится существенная работа по оказанию государственных услуг в электронной форме, что повышает их доступность.

Так, в 1 полугодии 2017 года на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление поступило и рассмотрено 2445 пакетов документов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос более чем в 17 раз (со 143 до 2445).

Существующий совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита или же в отношении любых сделок с недвижимостью, прямо в офисе банка, без посещения офиса органа регистрации или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Возможность подать документы на регистрацию прав прямо в офисе банка, застройщика или риэлтора повышает удобство получения услуг для граждан и бизнеса, избавляет заявителя от необходимости посещать офис Росреестра, что существенно экономит его время.

Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов имеется много преимуществ:

- срок получения услуги сокращается до 3 дней;

- для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины;

- процедура электронной регистрации доступна в любой рабочий день недели во время работы офисов Сбербанка;

- все действия, необходимые для проведения государственной регистрации, возможно, осуществить всего лишь за 1 визит в офис кредитной организации;

- подача документов в электронном виде позволяет исключить контакт заявителя с чиновником и минимизировать тем самым возможность коррупционных проявлений.

Для заявителей это услуга платная, однако, в эту цену заложена госпошлина за регистрацию права и если клиент выбирает электронную регистрацию, Сбербанк предоставляет скидку по ипотечному кредитованию.

В отношении любых сделок с недвижимостью, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

По результатам оказания услуги клиент получает выписку из ЕГРН (в электронном виде на адрес электронной почты), свидетельствующую о внесении в ЕГРН записи о наличии и переходе права собственности; сертификат о проведенной электронной регистрации (также в электронном виде); подписанный договор купли-продажи. Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.


ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

ПОРЯДОК, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ С УЧЕТОМ ИЗМЕНЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., были внесены существенные изменения в правовое регулирование продления срока по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Актуальным на сегодня является вопрос о возможности продления срока договора аренды для завершения строительства объекта.

В связи с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ, пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ прямо указано на возможность однократного продления договора без торгов в целях завершения строительства при условии соблюдения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ (касаемо договоров аренды, заключенных до 01.03.2015г.).

При этом, такое право предоставляется:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Арендатору необходимо обратиться в уполномоченный орган для заключения дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды, подлежащего государственной регистрации.

С заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения может обратиться одна из сторон.

Документы на государственную регистрацию могут быть представлены заявителем как при личном обращении в офисах многофункционального центра либо в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области», так и посредством обращения через портал государственных услуг.

Государственная пошлина за регистрацию взимается в размере, предусмотренном подп. 27 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.


АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Вопрос: Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Ответ: Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Вопрос: Гражданам не нужно больше обращаться в Росреестр, а достаточно только обратиться к нотариусу?

Ответ: Нет, нотариус только удостоверяет сделку, а в Росреестре будет произведена государственная регистрация прав и запись будет внесена в единый государственный реестр недвижимости. При этом заявление и документы могут быть поданы самим нотариусом.

Вопрос: Какой срок регистрации прав, на основании нотариально удостоверенных документов?

Ответ: Сроки государственной регистрации на основании нотариально удостоверенных документов зависят от способа подачи документов и составляют от одного рабочего дня (если документы поданы в электронном виде) до 5 рабочих дней (если документы представлены на бумажном носителе через МФЦ)

Вопрос: В какой сумме уплачивается государственная пошлина и отчего зависит размер государственной пошлины?

Ответ: В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации зависит от вида регистрационных действий.

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договора аренды, субаренды), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены): - для физических лиц- 2000 руб.; для организаций -22000руб.;

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства - 350 рублей;

Государственная регистрация прав, ограничений (например, заключение договора аренда) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей;

Государственную регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (паи) - 100 рублей;

Государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

Внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.

Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в информационной системе и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.


НАПРАВЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

Электронные услуги Росреестра - это удобно и выгодно.

В настоящее время на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ru доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Выбор способа подачи документов для оказания государственных услуг определяется заявителем самостоятельно. Вместе с тем, все указанные услуги Росреестра могут быть получены без личного посещения офисов приема-выдачи – в электронном виде (при наличии доступа к сети «Интернет»).

Возможность получения государственных услуг Росреестра в электронном виде повышает доступность и комфортность предлагаемых услуг, а также защищает права и законные интересы участников имущественного оборота.

Сейчас с помощью интернет - портала Росреестра заявители могут:

- предварительно записаться в любой из доступных офисов кадастровой палаты, либо МФЦ для подачи (получения) документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или на предоставление сведений из ЕГРН;

- проверить, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги посредством электронного сервиса «Проверка статуса запроса». Для этого в разделе «Государственные услуги – Электронные услуги и сервисы – «Проверка исполнения запроса (заявления)» необходимо ввести номер запроса (заявления). Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени;

- посмотреть справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Данный сервис дает возможность просмотра общедоступной информации об объекте недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: о кадастровом номере, адресе объекта, его характеристиках, о наличии зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике);

- воспользоваться публичной кадастровой картой, которая предоставляет справочную информацию о земельных участках и единицах кадастрового деления;

- запросить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, посредством заполнения формы, размещенной на Интернет-портале. При этом необходимо отметить, что стоимость предоставления сведений в виде электронного документа ниже, чем его аналога на бумажном носителе. После того как запрос будет выполнен, подготовленные сведения можно будет скачать на портале, указав уникальный код, присвоенный при формировании запроса. Также на сайте имеется возможность онлайн-проверки статуса поданного запроса;

- получать сведения Единого государственного реестра недвижимости посредством получения ключа доступа к информационному ресурсу. Доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно осуществлять поиск, просмотр и копирование общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также осуществлять запрос и копирование сведений ограниченного доступа о правах отдельного лица и об объекте недвижимости (в объеме выписки из ЕГРН).

Государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН в электронном виде.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

Предоставление государственных услуг и исполнение государственных функций в электронном виде - одна из приоритетных задач Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим в установленном порядке уникальные коды (далее - ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав обращений (далее - личный кабинет), заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через личный кабинет или с использованием веб-сервисов.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Рекомендуемые образцы форм приведены в приложениях № 1 – 4 к Приказу Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968.

Если запрос представляется в электронном виде, документы должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образов документов), удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ «ГОРЯЧУЮ ТЕЛЕФОННУЮ ЛИНИЮ»

13 сентября 2017 года с 14 до 18 часов Северским отделом запланировано проведение «горячей» телефонной линии на тему: «Административное обследование объектов земельных отношений» по телефону: 8 (3823) 54-60-14

На вопросы граждан и организаций ответит главный специалист-эксперт Панина Раиса Константиновна.


АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Правообладатели земельных участков, помимо представляемых им законом правомочий по распоряжению, владению, пользованию своими земельными участками также несут определенные обязанности.

Одной из таких обязанностей является необходимость использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Целевое назначение земельного участка определяется исходя из его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Если земельный участок имеет вид разрешенного использования, связанный с жилищным или иным строительством, то это обстоятельство налагает на собственника (правообладателя) земельного участка обязанность использовать свой земельный участок именно для жилищного или иного строительства соответственно.

Неисполнение данной обязанности в течение определенного законом срока влечет административную ответственность.

В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, по общему правилу неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение трех лет является основанием для привлечения к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом).

Размер штрафа устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, но для граждан – не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц (индивидуальных предпринимателей) – не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – не менее четырехсот тысяч рублей.


ПОРЯДОК И СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует уже достаточно давно. Сегодня каждый гражданин, желающий стать законным правообладателем недвижимого имущества, знает, что для этого необходимо зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, что делает его ценнейшим банком информации на рынке недвижимости.

Не все знают, что информация из Единого государственного реестра недвижимости является общедоступной, что такой информацией можно и нужно пользоваться.

Любое лицо, предъявившее удостоверение личности и запрос по установленной форме, может получить открытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости о любом объекте недвижимости, независимо от места нахождения объекта. К открытой информации относятся:

Ø сведения об объекте недвижимости;

Ø сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Ø сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

Ø сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

Ø сведения о переходе прав на объект недвижимости.

В электронном виде сведения Единого государственного реестра недвижимости предоставляются посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В настоящее время получить сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде можно тремя способами.

Первый способ - это возможность получения сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь.

Данный сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Сервисы - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступен любому пользователю на безвозмездной основе. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно. Информация предоставляется только в электронном виде.

Второй способ - это получение сведений в объеме выписок из Единого государственного реестра недвижимости путем заполнения размещенной на Портале формы запроса в разделе: «Электронные услуги и сервисы – Государственные услуги».

С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения, в электронном виде или на бумажном носителе (заверенного подписью уполномоченного лица и оттиском печати) посредством личного получения или почтового направления.

Указанная услуга является платной, размер оплаты зависит от способа получения и вида выписки из Единого государственного реестра недвижимости, например: на бумажном носителе - 400руб. за один объект, 250руб. за один объект, если информация из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется в электронном виде.

Информация о готовности ответа на запрос поступит на адрес электронной почты, указанный при заполнении запроса.

Третьим способом является предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).

Сервис размещен на сайте Росреестра в разделе: «Государственные услуги - Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Указанный сервис обеспечивает возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование указанных сведений в объеме выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При направлении запроса с использованием этого сервиса документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости, направляется заявителю только в электронном виде.

Указанная услуга является платной. Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 320руб. за 100 объектов, 1600руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который можно получить через Личный кабинет на Официальном сайте Росреестра.

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра можно получить в Службе поддержки сайта через раздел: «Помощь и поддержка» или по телефону горячей линии 8-800-100-34-34.


НОВАЯ УСЛУГА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информирует о начале предоставления платных консультационных услуг, в том числе связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме, в соответствии с утвержденными тарифами:

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 700 руб.;

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1100 руб.;

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 договор - 500 руб.;

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), за 1 договор - 700 руб.;

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор - 900 руб.;

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор - 1050 руб.

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты, форма бланка платежного документа (квитанции) и образцы их заполнения) можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Новости».

Получить услугу в г. Томске можно в пункте приема, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, строение 55, 2 этаж, кабинет №7, телефон (3822) 48-09-80.


ИНФОРМАЦИЯ О «ТЕЛЕФОНЕ ДОВЕРИЯ» ПО ВОПРОСАМ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ В ФИЛИАЛЕ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области 8 (3822)90-11-34. «Телефон доверия» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) работников филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области;

- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в центральном аппарате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 8 (495) 917-38-25.

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в ФГБУ «ФКП Росреестра» 8 (495) 982-79-79 доб. 60-70.

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Росреестра по Томской области 8 (3822) 65-03-20.

Электронная форма для обращений по вопросам противодействия коррупции на сайт в сети интернет: kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm


КАК ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ?

Межевание - это определение границ земельного участка на местности и их регистрация. Благодаря этому устанавливается его площадь и расположение по отношению к другим подобным объектам недвижимости.

Последние изменения законодательства обязывают владельцев земельных участков провести межевание в обязательном порядке. Согласно ФЗ № 447 от 22.12.2014 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года. В противном случае для собственника земли будет ограничена возможность осуществления сделок. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. При этом собственники участка смогут провести его межевание бесплатно.

Кто имеет право на бесплатное межевание?

Бесплатное межевание земельного участка осуществляется кадастровой службой муниципалитета. Воспользоваться правом бесплатного межевания можно:

- При выкупе земли или заключении аренды через аукцион муниципалитета.

- В рамках комплексных кадастровых работ, когда межевание проводится сразу на крупных территориях (кадастровых кварталах). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков, входящих в кадастровые кварталы. Под комплексные кадастровые работы разработана специальная федеральная программа.

При бесплатном межевании кадастровых кварталов местная власть, территориальный отдел Росреестра и непосредственный исполнитель кадастровых работ информируют об этом собственников участков, которые входят в кадастровые кварталы. Информация может рассылаться адресно, также она размещается в СМИ и на официальных сайтах организаций.

Однако владельцы земельных участков вовсе не обязаны пользоваться именно государственными услугами. За дополнительную плату можно обратиться в частную организацию. При этом важно проверить наличие у организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности.

Как провести межевание?

При проведении бесплатного межевания муниципалитет направит своего кадастрового инженера, который будет заниматься всеми работами. Если собственник сотрудничает с частной организацией, то необходимо подписать договор на оказание услуг, после чего инженер начнет процесс установления границ.

Перед началом работ инженер проверяет все необходимые документы и проводит беседу с соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Мероприятия в рамках установления границ земельных участков включают фактическую разметку границ надела (обычно при участии собственников соседних участков) и установление площади участка.

По завершении работ создается межевой план участка. На нем схематично изображена форма участка, размеры его сторон, а в описании указана площадь и основные параметры. На кадастровом плане также могут быть изображены соседние участки.

Какие нужны документы?

Собственник участка обязан собрать следующие документы для осуществления межевания :

- копию паспорта (для физических лиц) или копии учредительных документов (для юридических лиц);

- свидетельство права на владение землей;

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д);

- свидетельство об официальной регистрации участка;

- бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;

- кадастровый паспорт участка и план территории.

Что нужно сделать после межевания?

После всех работ собственник земельного участка должен встать на кадастровый учет. Для этого нужно написать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приложить к нему кадастровый план и копию паспорта. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

Дальше оформляется регистрация права собственности. Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Для регистрации права собственности собственнику потребуются выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, СНИЛС и паспорт. Госпошлина составляет 350 рублей. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).


ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА В СООТВЕТСТВИИ С 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ».

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), несколько изменивший процедуру оформления прав на недвижимое имущество. В настоящее время, в связи с созданием объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно и у многих людей, желающих построить на своих земельных участках индивидуальные жилые дома, появляются вопросы о необходимости получения разрешения на строительство таких объектов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 70 Закона до 1 марта 2018 года основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости, либо декларации об объекте недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Таким образом, разрешение на строительство является обязательным приложением к техническому плану, кроме случая, когда жилой дом возведен на дачном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство описана в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в соответствии с которой разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Нормативные правовые акты предусматривают для получения этого документа определенную процедуру и правила.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Помимо непосредственного обращения в орган, выдающий разрешения на строительство, ГрК РФ допускает возможность оформления разрешения через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В течение 7 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения с указанием причин. Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия — 10 лет.

Для получения разрешения на строительство понадобятся:

•заявление на выдачу разрешения;

•правоустанавливающие документы на земельный участок;

•градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

•схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза;

•описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).

Если строительство индивидуального жилого дома закончено до введения в действие ГрК РФ (30 декабря 2004г.), в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии:

•документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

•договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.


РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ДЛЯ ВХОДА В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НЕОБХОДИМА РЕГИСТРАЦИЯ НА ЕДИНОМ ПОРТАЛЕ ГОСУСЛУГ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/popular/2

С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.


СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Действующее законодательство определяет сервитут на земельный участок, как право ограниченного пользования соседним земельным участком (ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В некоторых случаях сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Требования к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее- Соглашение) установлены ст. 39.25 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, Соглашение должно содержать кадастровый номер земельного участка, учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, сведения о сторонах, цели и основания установления сервитута, срок действия сервитута, размер платы и другое.

Плата по Соглашению определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В случае заключения Соглашения на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Обращаем внимание, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.


ПРЕКРАЩЕН ПРИЕМ-ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКАМИ ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ».

С 09.08.2017 г. прекращен прием – выдача документов сотрудниками Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» по адресам:

- Томская область, г. Стрежевой, ул. Ермакова, д. 86;

- Томская область, Александровский район, с. Александровское, ул. Лебедева, д. 30.

Прием документов для получения услуг Росреестра в полной мере будет осуществляться в офисах Томского областного многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (Томский МФЦ), а также в офисе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Филиал) по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 55, стр. 58.

Полный перечень офисов и приемных пунктов Томскского МФЦ и Филиала размещен на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Сервисы – Офисы и приемные».

Подробную информацию об отделах Томского МФЦ можно получить также на сайте МФЦ (http://www.mfc.tomsk.ru) и по телефону Регионального центра телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8-800-350-08-50.


О ВВЕДЕНИИ НОВЫХ ФОРМ ДЛЯ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

С 13 августа 2017 года вступил в силу приказ Росреестра от 02.05.2017 № П/0203 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, а также установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований» (зарегистрировано в Минюсте России 01.08.2017 № 47625).

В связи с чем, обращаем внимание соискателей о предоставлении лицензии, а также лицензиатов о ее переоформлении и заинтересованных лиц для получения сведений из реестра лицензий, о необходимости при подаче заявлений использовать новые формы документов.

По новому образцу оформляются заявления о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате, уведомления об устранении нарушений, о возврате заявлений, об отказе в предоставлении лицензии.

Новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности и образцы их заполнения размещены на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

К основным видам геодезической и картографической деятельности, подлежащим лицензированию относятся:

- создание и обновление государственных топографических карт или планов;

- установление и изменение государственной границы, а также границ между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями;

- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

-создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется территориальными органами Росреестра.

Прием заявлений о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате, в Управлении Росреестра по Томской области, осуществляется по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, кабинет №8 в часы приема:

Понедельник - Четверг: 08.45 - 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00);

Пятница: 08.45 - 16.15(перерыв с 13.00 до 13.30.

Телефон для справок: 8(3822) 51-36-22.


ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области информирует всех участников рынка недвижимости о доступности электронных услуг Росреестра .

В настоящее время на портале Росреестра rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства - государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в электронном виде в полной мере реализован принцип экстерриториальности, когда поданное заявление на портал Росреестра поступает в соответствующий территориальный орган на обработку. Можно продать свою недвижимость, находящуюся в другом городе или регионе.

Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра. Определить перечень документов, который необходим для получения услуги по регистрации прав, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в удобной и наглядной форме показывает список документов, необходимых в конкретной ситуации.

Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.


СЕРВИСЫ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ С РЕГИОНАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ВЛАСТИ.

Вопросу межведомственного информационного взаимодействия в последние годы уделяется большое внимание. Порядок взаимодействия органов власти при предоставлении услуг закреплен действующим законодательством.

Основной целью развития данного направления деятельности является:

ü повышение качества предоставления государственных услуг населению и бизнесу путем использования общих информационных ресурсов,

ü обеспечение возможности оперативного получения достоверной информации в максимально короткие сроки по защищённым каналам связи без участия заявителя, тем самым решается проблема очередей в офисах приема граждан.

Обмен сведениями, необходимыми для оказания услуг между органами власти производится с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, так называемой СМЭВ.

В настоящее время Управлением Росреестра по Томской области осуществляется активное межведомственное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления как в части предоставления информации по запросам, так и в части получения информации от указанных органов для оказания услуг.

В текущем году более 90% общего количества запросов о предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимость поступили в Управлением Росреестра по Томской области в электронном виде.

В свою очередь, основной объем информации, необходимой Управлению Росреестра по Томской области для оказания государственных услуг по регистрации прав, запрашивается на данный момент в федеральных органах исполнительной власти (налоговые органы, миграционная служба), пенсионный фонд, а также в органах власти субъекта и органах местного самоуправления в электронном виде, так называемые р-сведения.

В целях популяризации электронных сервисов, позволяющих оперативно обмениваться информацией, Управлением на регулярной основе анализируется осуществляемое электронное взаимодействия, направляются различного рода информационные письма, проводятся рабочие встречи.

В дальнейшем совместные усилия органов власти должны быть направлены на активизацию использования электронных сервисов, позволяющих осуществлять межведомственное взаимодействие исключительно в электронном виде, поскольку это способствует значительному сокращению как временных, так и материальных затрат, ускоряет процесс оказания государственных и муниципальных услуг, повышая их качество, формирует тем самым положительное отношение граждан к органам власти.


ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА. СОХРАНЕНИЕ ИПОТЕКИ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО К ДРУГОМУ ЛИЦУ

Возможность отчуждения заложенного имущества при условии согласия залогодержателя и сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу закреплены в общих положениях гражданского законодательства (ст. 346, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), которым в своей деятельности руководствуется орган регистрации прав, также содержит аналогичные нормы.
Согласно ч. 4 ст. 53 Закона о недвижимости, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Однако, наиболее подробно порядок отчуждения заложенного имущества урегулирован в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. (далее - Закон об ипотеке).
Согласно статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Установленный перечень является открытым, что предполагает применение установленного порядка распоряжения заложенным имуществом также при совершении иных действий по отчуждению заложенного имущества.
Например, необходимо будет получение согласия залогодержателя на такие сделки, как договоры ренты, договоры аренды с правом выкупа недвижимого имущества, брачный договор, в котором предусматривается изменение режима собственности в отношении заложенного имущества.
Совершение отчуждения объекта с согласия залогодержателя позволяет обеспечить соблюдение прав залогодержателя, заинтересованного в сохранении имущества к моменту, когда на него потребуется обратить взыскание.
В то же время иные условия отчуждения имущества могут быть предусмотрены договором об ипотеке. Так, стороны могут исключить необходимость получения такого согласия, определить перечень сделок, совершение которых возможно без согласия залогодержателя, предусмотреть условия, при которых считается полученным заранее данное согласие залогодержателя.
Закон об ипотеке также предусматривает исключения из общего правила о необходимости получения согласия залогодержателя при распоряжении заложенным имуществом, в частности, путем составления завещания либо при прекращении права собственности на имущество, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, конфискации.
Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, согласно ст. 53 Закона о недвижимости, оформляется письменно в виде отдельного документа с отражением в нем всех существенных условий такого отчуждения и предоставляется на государственную регистрацию.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной и с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Также, согласно ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями (когда залогодержатель вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга).
Закон также устанавливает правило, согласно которому залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Эти нормы направлены на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству, под нарушениями можно понимать как нарушения норм законодательства, так и соответствующих условия договоров.
Хотелось бы обратить отдельное внимание на правило, согласно которому при приобретении прав на имущество, обремененное ипотекой, на основании сделок (договора купли-продажи, мены, дарения или иных) приобретатель должен быть осведомлен о наличии ипотеки и, соответственно, согласен принять имущество, обремененное правами залогодержателя.
Так, пункт 17 ч.1 ст. 26 Закона о недвижимости одним из оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа предусматривает случай, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
Из вышеизложенного следует, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки по отчуждению имущества необходимо соблюдение следующих условий: предоставление на государственную регистрацию письменного согласия залогодержателя на отчуждение имущества и указание в сделке на наличие имеющегося обременения.
Запись об обременении права нового приобретателя имущества вносится в ЕГРН государственным регистратором одновременно с регистрацией права собственности, наличие дополнительного заявления о государственной регистрации ипотеки в данном случае не требуется.


ОСОБЕННОСТИ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены Федеральным законом.

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 01.07.2017 « Об особенностях отчуждения государственного и муниципального имущества..» установлены особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого ими имущества.

Передача субъектам предпринимательства указанных объектов сопровождается определенными ограничениями: переданное имущество должно использоваться строго по целевому назначению; запрещается переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности. Данные ограничения направлены на то, чтобы субъекты предпринимательства использовали переданное им имущество для ведения активной экономической, а не пассивной экономической деятельности.

Так в ст. 3 Закона предусмотрено, что субъекты предпринимательства, за исключением указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 г. находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 9 данного Закона; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; арендуемое имущество не включено в утвержденный Перечень, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества.

Кроме того, указанные субъекты вправе воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, как не включенного, так и включенного в Перечень, по своей инициативе. В первом случае они должны соответствовать вышеуказанным требованиям (ст. 3 Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества). Во втором случае они должны соответствовать следующим условиям: арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 г. находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; арендуемое имущество включено в Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи заявления; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (ч. ч. 2.1, 4 ст. 9).

Приобретаемое в таком порядке недвижимое имущество оплачивается единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов РФ, но не должен составлять менее 5 лет (ст. 5 Закона ). Предусмотренное вышеуказанным Законом право субъектов предпринимательства на выкуп арендованного ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, будет действовать только до 1 июля 2018 г.

Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.


АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДПИСАНИЯ ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В соответствии с п. 1 ст. 71 Земельного кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

В силу пп. 5 п. 5 ст. 71 ЗК РФ должностные лица органов государственного земельного надзора (уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора) имеют право выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки.

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения (получения) лицом, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченным представителем.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев. Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен, не более чем на 6 месяцев, по ходатайству лица, которому выдано предписание или его представителя, уполномоченного надлежащим образом.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, принимает решение о возбуждении в отношении нарушителя дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 25 или 26 ст. 19.5 КоАП, а также выдает нарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства.

Согласно положениям ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.; на должностных лиц - от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

При этом следует отметить, что согласно положениям ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ за повторное совершение в течение года административного правонарушения, предусмотренного ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.; на должностных лиц - от 70 тыс. руб. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 тыс. руб. до 300 тыс. руб.


ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ЗАКРЫТИИ ОФИСОВ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

В соответствии с письмом Росреестра от 14.04.2017 № 18-04784-АП/17 «О согласовании прекращения приема заявителей», письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.04.2017 № 07-0396-ДК «О прекращении приема-выдачи документов в офисах Филиала» информируем заявителей о прекращении приема и выдачи документов в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, расположенных по следующим адресам:

· с. Александровское, ул. Лебедева,30 – с 9 августа 2017 года;

· г. Стрежевой, ул. Ермакова, 86 – с 9 августа 2017 года.

Государственные услуги Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно получить:

- в офисах ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (www.md.tomsk.ru), расположенных по адресам:

· Томская область, с. Александровское, ул. Лебедева, 30;

· Томская область, г. Стрежевой, 4 микрорайон, д. 405, пом. 1

- в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, расположенному по адресу: г.Томск, пр. Кирова, 58, стр. 55,

- посредством почтового отправления в установленном порядке на адрес: 634029, г. Томск, ул. Белинского, 8,

- воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги».


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЧАСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.

Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.

Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде.

Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно.

Ст. 1 ФЗ №218 утверждено понятие объекта недвижимости – это земельные участки, сооружения, здания, машино-места, объекты незавершенного строительства, помещения, единые недвижимые комплексы, и иные объекты, общим признаком которых является прочная связь с землей (их перемещение невозможно без ущерба их назначению), а также наличие характеристик, позволяющих определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый объект, подпадающий под указанные характеристики подлежит кадастровому учету и регистрации в ЕГРН. В свою очередь Единый государственный реестр прав содержит всю информацию о недвижимости на территории Российской Федерации, которая разделена в нем на разделы.

Разделы ЕГРН следующие: реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестр прав и ограничений (обременений); реестр информации о границах особых зон (реестр границ); реестровые дела; кадастровые карты; книги учета документов.

Ст. 8 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в числе сведений об объекте недвижимости указано – информация о части объекта недвижимости (п. 22). Ст. 14 ФЗ №218 установлено, что государственный кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно, в случае образования или прекращения существования части помещения (здания), к которой применяются регистрируемые ограничения (обременения), если такие ограничения (обременения) подлежат госрегистрации.

Часть помещения (здания) для того, чтобы она могла быть сдана в аренду, должна быть зарегистрирована. В этом случае, часть объекта недвижимости может быть либо выделена из него как отдельный объект (помещение), либо ей присваивается временный кадастровый номер. Такого временного кадастрового учета части объекта достаточно для регистрации на нее договора аренды. Если же собственник здания (помещения) желает продать его часть, то для таких действий требуется выделить как отдельный объект недвижимости – помещение. При подаче документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением вправе обратиться арендатор или арендодатель.

Выделение части объекта недвижимости как отдельного объекта, предполагает более строгий порядок и совпадение всех необходимых характеристик, установленных законом — критерии обособленности и изолированности от основного объекта недвижимости. Это связано с тем, что при его образовании должны учитываться интересы потенциального собственника: возможность пользоваться созданным помещением без необходимости обращения к иным лицам.

Часть помещения или часть здания – как определить, что требуется сделать для регистрации аренды на часть объекта недвижимости? Это следует из особенности зарегистрированных прав на основной объект недвижимости. Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.

Для кадастрового учета части помещения (здания) требуется подготовка технического плана, отвечающего требованиям нового ФЗ №218. Для реализации его требований, Правительством РФ был принят ряд Постановлений, утверждающих порядок изготовления технической документации для кадастрового учета всех видов объектов недвижимости. Все ранее действовавшие нормативные акты утратили силу с 01.01.2017 года.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней.

Если только кадастровый учет, то с 1 января 2017 года минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.


ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ".

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Существует два вида общей собственности: с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность, или без определения таких долей - совместная собственность. В первом случае каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (одна вторая, три четвертых и т. п.). Во втором - у сособственников нет определенных долей в праве собственности, недвижимость находится в их общей совместной собственности, при этом в случае раздела общего имущества или выдела из него доли одного из сособственников, доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением всех сособственников.

Совместная собственность возникает лишь в случаях, когда законом предусмотрено ее образование. В частности, режим совместной собственности имеет имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 34 CK РФ, ст. 256, 257 ГК РФ), если сами сособственники не установили соответствующим договором иной режим такого имущества.

Частью 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрена возможность государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. В таком случае на заявителя возлагается обязанность предоставления сведений о других сособственниках, а также ответственность за их достоверность. При этом при отчуждении недвижимого имущества заявление должно быть представлено от всех сособственников (если иной порядок подачи заявления о государственной регистрации перехода права не установлен законодательством Российской Федерации).

Распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми сособственниками. По соглашению участников совместной собственности либо по решению суда на общее (совместное) имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. После этого каждый из ее участников имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Данное правило должно применяться и при отчуждении доли по договору мены.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если же такие документы отсутствуют, государственный регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о регистрации этот срок не истек.

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. № 724.

При наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности (например, путем дарения) постороннему лицу никаких преимуществ у других сособственников на приобретение этой доли нет.

Залог доли в праве собственности на общую недвижимость (в том числе дом, квартиру) может быть осуществлен без согласия других сособственников. Однако в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным сособственникам (ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и обременения такого имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме согласно Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

Осуществление государственного земельного надзора предусмотрено ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации. Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства РФ, за нарушение которых законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность.

Порядок осуществления государственного земельного надзора установлен административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития от 20.07.2015 № 486.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

- проведения плановых и внеплановых проверок. Плановая и внеплановая проверки проводятся в форме документарной и (или) выездной проверки;

- принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;

- систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства. Систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков на предмет соответствия их содержания законодательству РФ, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством;

- проведения анализа и прогнозирования состояния исполнения земельного законодательства.

В соответствии с положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением правительства РФ от 02.01.2015 г. №1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) и её территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

– требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок;

– требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

– требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

– требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

– требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

– требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

– требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Ответственность за нарушения земельного законодательства.

- статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей.

Примечание:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитывается из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляются пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

- статьей 7.34 предусмотрена ответственность за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, - влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

- статьей 8.8 предусмотрена ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.


ТАК НУЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ

В последнее время в Росреестр Томской области все чаще поступают вопросы от граждан, спрашивающих, нужно ли в срочном порядке проводить межевание земельных участков и что будет, если его не провести.

В связи с этим Росреестр Томской области сообщает, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.

В целом же, в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Соответственно, никакие штрафные санкции (о которых, кстати, упоминают в своих рассылаемых письмах фирмы, навязывающие гражданам за баснословные суммы проведение кадастровых работ) к собственникам земельных участков не могут быть применены.

Процедуру по межеванию земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства. Межевание в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

Поэтому, если вы считаете, что вам также стоит провести межевание земельного участка, то перед заключением договора на выполнение работ Управление Росреестра по Томской области рекомендует не обращаться к сомнительным фирмам-посредникам, пытающихся подзаработать на простых гражданах, закидывая их информационными письмами о необходимости срочного проведения межевания, а подойти к этому делу без спешки и обстоятельно. Например, проверить сведения об исполнителе - о кадастровом инженере. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.


ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ТЕПЕРЬ ВОЗМОЖНО В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

На сегодняшний день огромное количество граждан и организаций сталкивается с необходимостью получения государственных услуг в электронном виде. Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг. Это позволяет экономить время для посещения офиса приема-выдачи документов, материальные средства и минимизирует общение с чиновниками. Чтобы получить сведения и ряд документов в электронном виде, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

Приобрести электронную подпись жители Томской области могут в Кадастровой палате по Томской области, которая оказывает услугу по выдаче сертификатов Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
  • Оформить анкету для получения паспорта.
  • Получить ИНН.
  • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

Юридические лица и предприниматели при помощи электронной подписи могут:

  • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
  • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
  • Вести электронный документооборот.

Преимущества электронной подписи очевидны, так как она дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

При регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30%. Ознакомиться с подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и получить доступ в "Личный кабинет", в котором необходимо выбрать "Запрос на выпуск сертификата". Далее нужно ввести все необходимые сведения и загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт и другие) в форму регистрации.

После получения запроса на сертификат электронной подписи и предварительной проверки работниками Кадастровой палаты формируется платежный документ, который направляется на электронную почту заявителя. Для подтверждения личности, а также представления оригиналов документов, в том числе оплаты за услугу, заявитель приглашается в офис межрайонного отдела Кадастровой палаты по Томской области, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, каб. 5. После всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен в "Личном кабинете" для скачивания на любой подходящий носитель.

Сертификат электронной подписи предоставляется сроком на один год и три месяца, стоимость электронной подписи составляет 700 рублей, услуга по выезду сотрудника для удостоверения личности – 1500 рублей.

Преимущества получения электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты Росреестра пред другими участниками рынка заключаются в том, что удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре Кадастровой палаты сертификат электронной подписи обеспечивает доступ у услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширятся.


НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС

Росреестр Томской области рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.

Прежде всего, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости.

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участку площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то с кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.


«ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ» ПРОДЛИЛИ

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года, хотя упрощенный порядок легализации жилых домов и хозяйственных построек отменен.

Изменения в учетно-регистрационные процедуры действуют уже три месяца, они вступили в силу с 1 февраля 2017 года. Так, если ранее при подаче заявления на регистрацию права садового или дачного домика, гаража, бани и иных строений, на которые не требуется разрешение на строительство, заявителю достаточно было предъявить самостоятельно заполненную декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок, то теперь необходимо представить технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку. Отметим, что после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на строительство.

Добавим также, что с 1 января этого года учет и регистрация права на такие объекты осуществляется одним заявлением. Такое решение должно оптимизировать очереди. Подать это заявление можно также на электронном портале Росреестра.


Запрет на проведение сделок без личного участия собственника можно оформить в росреестре

Жители Томской области могут защитить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем. Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен надежный способ обезопасить свое имущество. Обратившись в орган регистрации прав, любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. В этом случае дом, квартиру, земельный участок или любой другой объект недвижимости нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду и на основании таких действий оформить права собственности без личного участия собственника.

Для того, чтобы внести в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника, владельцу имущества или его законному представителю следует подать заявление в любое из отделений многофункционального центра на территории Томской области. Найти ближайший офис МФЦ можно на официальном сайте учреждения mfc.tomsk.ru . Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права могут подать как физические, так и юридические лица.

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав вносится запись в Единый реестр недвижимости. В соответствии с законодательством, при наличии данной записи в ЕГРН орган регистрации прав возвращает без рассмотрения все документы, предоставленные для регистрации прав любым лицом, не являющимся собственником недвижимости или его законным представителем.

Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя проводится Росреестром бесплатно.



ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ЗАКРЫТИИ ОФИСОВ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

В соответствии с письмом Росреестра от 14.04.2017 № 18-04784-АП/17 «О согласовании прекращения приема заявителей», письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.04.2017 № 07-0396-ДК «О прекращении приема-выдачи документов в офисах Филиала» информируем заявителей о прекращении приема и выдачи документов в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, расположенных по следующим адресам:

· г. Томск, пер. Сакко, 2 – с 16 мая 2017 года;

· с. Мельниково, ул. Московская, 13М – с 15 мая 2017 года;

· с. Кожевниково, ул. Комарова, 5А – с 15 мая 2017 года;

· с. Подгорное, ул. Ленинская, 20А стр. 1 – с 15 мая 2017 года.

Государственные услуги Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно получить:

- в офисах ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (www.md.tomsk.ru), расположенных по адресам:

· г. Томск, пер. Дербышевкий, 26 б;

· г. Томск, ул. Тверская, 74;

· г. Томск, ул. Пушкина, д.63/5;

· г. Томск, пр. Фрунзе, д.103;

· с. Кожевниково, ул. Парковая, д. 1, стр. 3;

· с. Мельниково, ул. Московская, д. 17;

· с. Подгорное, ул. Лесная, д. 36.

- в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, расположенному по адресу: г.Томск, пр. Кирова, 58, стр. 55,

- посредством почтового отправления в установленном порядке на адрес: 634029, г. Томск, ул. Белинского, 8,

- воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги».


«ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ» ПРОДЛИЛИ

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года, хотя упрощенный порядок легализации жилых домов и хозяйственных построек отменен.

Изменения в учетно-регистрационные процедуры действуют уже три месяца, они вступили в силу с 1 февраля 2017 года. Так, если ранее при подаче заявления на регистрацию права садового или дачного домика, гаража, бани и иных строений, на которые не требуется разрешение на строительство, заявителю достаточно было предъявить самостоятельно заполненную декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок, то теперь необходимо представить технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку. Отметим, что после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на строительство.

Добавим также, что с 1 января этого года учет и регистрация права на такие объекты осуществляется одним заявлением. Такое решение должно оптимизировать очереди. Подать это заявление можно также на электронном портале Росреестра.


Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (далее – Кадастровая палата) с 7 марта 2017 года приступил к оказанию услуг удостоверяющего центра (далее - УЦ) по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее - Сертификат)в электронном виде для физических лиц(услуга по выпуску Сертификатов для юридических лиц доступна с 17.04.2017).

Электронная подпись позволяет получить широкий перечень государственных услуг Online, таких как подача заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, позволяет работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (полный перечень совместимых ресурсов доступен по адресу: https://uc.kadastr.ru/elpodp).

УЦ Кадастровой палаты также выпускает сертификаты ключей проверки электронных подписей и для кадастровых инженеров. Электронная подпись для кадастрового инженера позволяет получать тот же перечень государственных услуг, а также позволяет удостоверять документы, являющиеся результатом выполнения кадастровых работ.

Чтобы получить электронную подпись, необходимо зарегистрироваться на официальном ресурсе портала удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru и оформить заявку.

Услуга является платной и составляет 700 руб., что ниже аналогичных предложений на рынке услуг. При получении соответствующего уведомления и оплаты услуги заявителю необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Томск, пр. Кирова 58, каб. 5 для удостоверения личности. После подписания пакета документов заявитель самостоятельно, из личного кабинета удостоверяющего центра, скачивает сертификат электронной подписи на любой подходящий носитель (etoken, флэш-накопитель, дискета).

Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8-(3822)-90-11-38. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: uc_request_70@70.kadastr.ru.


Управлением Росреестра по Томской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области проведена пресс-конференция на тему "Итоги работы Управления Росреестра по Томской области и филиала Кадастровой палаты. Реализация нового закона о регистрации недвижимости на территории области".

2 мая 2017 года в медиацентре РИА Томск состоялась пресс-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Томской области Е.Г. Золотковой и директора филиала Кадастровой палаты В.К.Файта по результатам работы Управления Росреестра по Томской области и филиала Кадастровой палаты в текущем году, а также по вопросам изменений в сфере осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вступивших в силу с 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В рамках проведенного мероприятия, помимо основных изменений в сфере осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, рассмотрены вопросы, касающиеся изменений законодательства о долевом строительстве, внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, порядка исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, а также возможность оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и возможности электронных сервисов Росреестра.


Сотрудники кадастровой палаты приедут домой к томским ветеранам

Кадастровая палата по Томской области напоминает, что Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы, проживающие на территории г.Томска, при получении государственных услуг Росреестра могут воспользоваться услугой по бесплатному выездному обслуживанию.

Данная услуга распространяется только на объекты недвижимости расположенные на территории города Томска и принадлежащие указанным категориям заявителей. Она заключается в том, что Ветеран ВОВ, инвалид I или II группы, а также представители, действующие от их имени и имеющие соответствующую доверенность, может бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты к себе на дом для подачи документов на:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества (земельного участка, квартиры, гаража и т.д.);

- государственную регистрацию прав недвижимого имущества;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН).

Для этого необходимо обратиться по телефону: 8 (3822) 480-355 или направить заявку по электронной почте: pz70@u70.kadastr.ru.

После обращения специалист Кадастровой палаты связывается с Заявителем для согласования времени и места оказания услуги .

Уточняется, что во всех пунктах приема и выдачи документов Кадастровой палаты консультирование и прием ветеранов осуществляется вне очереди.


Кадастровая палата по Томской области провела лекцию для 50 кадастровых инженеров и заинтересованных лиц

26 апреля 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Томской области провели лекцию для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц. Лекцию провели специалисты отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В рамках лекционной программы ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Инна Жеребцова рассказала присутствующим об особенностях подготовки технического плана здания и помещения, определении площади жилого здания, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав машино-мест. Инженером 1 категории Еленой Рубанниковой также были освещены следующие темы: постановка на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства в случае отсутствия сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости; обжалование решений о приостановлении в апелляционную комиссию.

На лекции также подробно обсуждалась тема использования нового сервиса на сайте Росреестра (rosreestr.ru) - «Личный кабинет кадастрового инженера». Личный кабинет кадастрового инженера обеспечивает возможность предварительной автоматизированной проверки межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования на соответствие размещенным на официальном сайте XML-схемам, и проверка на обеспечение считывания и контроля представленных данных; проверка межевых планов, карты-плана территории на наличие пересечения границ земельных участков, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечение с которыми в соответствии с законодательством не допускается. Сервис также обеспечивает возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Использование личного кабинета кадастрового инженера позволит сократить время и силы не только кадастрового инженера, но и заявителя.

В лекции приняли участие 50 кадастровых инженеров и представителей различных организаций.

31 мая 2017 года Кадастровой палатой по Томской области запланирован к проведению семинар, связанный с внесением сведений о границах, территориальных зонах, изменением вида разрешенного использования, исправлением реестровой ошибки и другими важными вопросами. Участие в семинаре платное. Более подробную информацию можно узнать по телефону (3822) 900-333 (доп. 3015), контактное лицо — Зайкина Дарья Владимировна. Заявки на участие в семинаре (с указанием тел., e-mail, ФИО контактного лица) можно присылать по адресу электронной почты: DZajkina@70.kadastr.ru


Почему в Росреестре могут вернуть документы без рассмотрения?

Управление Росреестра по Томской области может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 1 января 2017 года, предусматривает пять оснований, по которым Управление Росреестра по Томской области может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Первое основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Во втором случае - при представлении документов на бумажном носителе, если заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Третье основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Наконец, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе документами возвращается ему обратно.

Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по Томской области, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.

Повышение качества процесса регистрации прав и кадастрового учета является одной из задач Росреестра. В офисах приема документов регионального МФЦ и филиала Федеральной кадастровой палаты по Томской области у заявителя должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги, нет ли в них ошибок и т.д. Однако, если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу. На этапе ее проведения документы тщательно изучаются, проверяются на предмет соответствия законодательству, с помощью системы межведомственного взаимодействия государственным регистратором дополнительно запрашиваются все необходимые сведения. Однако, в конечном итоге предоставление той или иной государственной услуги зависит прежде всего от самих заявителей, которые должны внимательно отнестись к качеству подаваемых документов, ведь в результате причиной их возврата может стать просто досадная оплошность.


Вместо свидетельства - выписка: получить документы на недвижимость стало проще

С начала года права на дома и земельные участки в Российской Федерации регистрируются по-новому. Одним из самых важных изменений обновленной учетной системы стало создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе сведения государственного кадастра недвижимости, реестра прав и реестра границ.

С ведением ЕГРН связано одно из принципиальных изменений - отменена выдача документов, привычных для собственников недвижимости, - свидетельства о государственной регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Форм выписок несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д.;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости - содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - в том числе, на территории всей Российской Федерации.

Выписки могут выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством - в ее актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты.

Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений.

Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории области, стоимость документа для граждан составит 400 руб., для юридических лиц - 1100 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1800 рублей.

Выписки, запрошенные в электронном виде, обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления или в электронном виде.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Выписка из Единого реестра недвижимости - один из самых востребованных документов. За 3 месяца 2017 года специалистами кадастровой палаты подготовлено 36 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 16 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; 8 тыс. выписок о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.


РОСРЕЕСТР ЗАПУСТИЛ НОВЫЙ СЕРВИС - "ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ"

Росреестром разработан и запущен в эксплуатацию новый сервис - "Личный кабинет правообладателя" https://lk.rosreestr.ru/.

С помощью "Личного кабинета" в разделе "Мои объекты" можно просматривать всю информацию по принадлежащих пользователю объектам недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, и доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав) в разных регионах России, подавать в электронном виде заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в органы регистрации прав, записываться на прием в офисы приема-выдачи документов.

Новый информационный ресурс позволяет заявителям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений..

Чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя", необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей, в том числе в МФЦ (список центров размещен на сайте Госуслуг).

Непосредственно в "Личном кабинете" владельцы могут просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сравнивать эти данные (в том числе информацию о кадастровой стоимости) с данными "Личного кабинета налогоплательщика", оперативно исправлять любые неточности или несоответствия данных.


ТОМИЧАМ СТАЛИ ДОСТУПНЫ НОВЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, позволяющие получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории, сообщается на сайте мэрии.

Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.


ТОМИЧИ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НОВЫМ ЭЛЕКТРОННЫМ СЕРВИСОМ РОСРЕЕСТРА

Кадастровая палата по Томской области сообщает, что на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) появился новый информационный сервис "Личный кабинет правообладателя".

Теперь кроме записи на прием в офисы приема - выдачи Кадастровой палаты по телефону или лично, можно зайти в "Личный кабинет правообладателя" в раздел "Офисы и приемные" и самостоятельно записаться в удобное для посещения время в ближайший офис.

На странице "Мои объекты" с помощью данного ресурса каждый пользователь может получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе (квартире, земельном участке, доме): вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и другие характеристики. Удобство электронного сервиса состоит еще и в том, что он предоставляет данные о недвижимости не только в пределах Томской области, но и на территории всей России.

Кроме этого, собственник может получать уведомления об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении и обременении прав, о наложении и прекращении ареста на объект недвижимости и прочие. С помощью "Личного кабинета правообладателя" томичи могут подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу.

Чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru(подробная инструкция размещена на сайте госуслуг в разделе "Помощь и поддержка" - "Как работать с порталом").


У БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ТЕПЕРЬ НЕТ СРОКА ДЕЙСТВИЯ

Депутаты Госдумы приняли поправки к закону «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», которые сняли все ограничения по срокам бесплатной приватизации жилья. Об этом сообщает пресс-служба облуправления Росреестра. До этого закон предусматривал истечение данного срока 1 марта 2017 года. Ранее Госдумой рассматривался проект по его продлению до 2020 года и только для некоторых категорий граждан.

Росреестр за 2016 год зарегистрировал более 600 000 прав физических лиц на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. Управлением Росреестра по Томской области в течение прошедшего года было зарегистрировано 1 544 таких прав. В Томской области на сегодняшний день остается около 20 000 объектов, подлежащих бесплатной передаче в собственность граждан.

Всего в Томской области по состоянию на 31 декабря 2016 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были зарегистрированы права более чем на 179 000 объектов недвижимости на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. А в стране за этот период Росреестр зарегистрировал права почти на 21 миллион объектов.

Документы на регистрацию прав на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональных центрах «Мои документы». В соответствии с вступившим в силу 1 января 2017 года законом «О государственной регистрации недвижимости» общий срок государственной регистрации прав составляет семь рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области


ТОМИЧИ МОГУТ ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ РОССИИ, НЕ ВЫЕЗЖАЯ ЗА ПРЕДЕЛЫ ОБЛАСТИ

Росреестр начал прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.

Например, если квартира или земельный участок находятся в Москве, а вы проживаете в Томской области вовсе не обязательно выезжать за пределы области для подачи документов лично. Теперь, жители Томской области могут подать документы через офисы филиала Кадастровой палаты по Томской области, расположенным по адресам:

- г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 55, Тел: (3822) 48-03-55, 8(800)100-34-34.

- ЗАТО Северск, ул. Ленина, д. 88 А, Тел: (3823) 99-93-66, 8(800)100-34-34.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области


ТОМИЧИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Филиал Кадастровой палаты по Томской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Подача обращения об их предоставлении осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить их можно из любого удобного для вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а также абсолютно без очередей. При получении услуги в электронном виде размер её стоимости для физических лиц сокращается на 30%.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждается и статистикой. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Томской области поступило 31,8 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 12,6 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 40% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от заявителей поступило 125,3 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 80,2 тысяч запросов, что составило 64% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также получить сведения из ГКН и ЕГРП в электронном виде можно на сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области


В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТМЕЖЕВАНО 46% ЗЕМЕЛЬ

На сегодняшний день в Томской области количество земельных участков с установленными границами составляет около 46% от их общего числа.

С 2018 года, когда по законодательству нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами, каждый второй правообладатель земельного участка не сможет его продать, подарить или завещать.

Кроме того, владельцы таких участков не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.

Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, достаточно провести межевание участка и внести полученные сведения о границах в государственный кадастр недвижимости.

Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Межевание - платная услуга, по этой причине многие ее игнорируют. Средняя стоимость такой услуги колеблется от трех до восьми тысяч рублей и зависит от различных факторов, в том числе от площади участка и состояния правоустанавливающих документов.

Внесение сведений о границах в кадастр недвижимости служит гарантией прав собственников. Когда границы установлены, риск споров с соседями минимален, а налог на имущество начисляется адекватно.

Для того, чтобы узнать, установлены или нет границы земельного участка, достаточно проверить сведения об их наличии на сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта». Если координаты границ участка отсутствуют, то для их установления необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Далее необходимо будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, и оформить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где работает такой специалист.

Кадастровый инженер произведет замеры и после обработки данных подготовит межевой план: в бумажном и электронном виде. Электронный план необходимо будет передать в Кадастровую палату, где участок бесплатно будет поставлен на кадастровый учет. Останется лишь зарегистрировать право собственности, обратившись в любой из пунктов приема Кадастровой палаты, Многофункционального центра или самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области


НОВЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

УДОБНЕЕ

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

БЫСТРЕЕ

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

НАДЕЖНЕЕ

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

ТОЧНЕЕ

Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области


УПРАВЛЕНИЕ Росреестра ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ подвело итоги 1 квартала 2016 года по регистрации прав

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) подводит итоги предоставления на территории Томской области государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество за январь-март 2016 года.

Предоставление основных государственных услуг

Название показателя

Январь-март

2016 года

Январь-март

2015 года

Динамика (%)

Зарегистрированные права, сделки, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

40 165

39 559

1,5

Сведения, предоставленные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

255 189

169 269

50,8

Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП

Название показателя

По состоянию на 01.04.2016

По состоянию на 01.04.2015

Всего объектов недвижимости, в том числе:

750 193

713 336

жилые помещения

388 752

373 268

земельные участки

223 594

210 177

нежилые здания (строения)

38 349

37 553

За январь-март 2016 года зарегистрировано 807 договоров участия в долевом строительстве (в январе-марте 2015 года – 620 договоров).

Количество зарегистрированной ипотеки жилья за тот же период составило 2 361 (в январе-марте 2015 года – 1 849).

За 3 месяца 2016 года количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»), составило 722 права (в январе – марте 2015 года – 1 455 прав).


В Управлении Росреестра по Томской области состоялась рабочая встреча по вопросам межведомственного взаимодействия в электронном виде

29.03.2016 в Управлении Росреестра по Томской области состоялась рабочая встреча с представителями органов государственной власти Томской области и органов местного самоуправления по вопросам межведомственного взаимодействия в электронном виде.

На заседании рабочей группы представители Управления Росреестра по Томской области, Администрации Томской области, Администрации г. Томска и Администрации ЗАТО Северск обсуждали вопросы предоставления сведений, необходимых для оказания государственных и муниципальных услуг, посредством Системы межведомственного электронного взаимодействия в электронном виде.

В процессе рабочей встречи рассмотрены результаты анализа информации об эксплуатации региональных электронных сервисов по получению Управлением Росреестра по Томской области в системе межведомственного электронного взаимодействия сведений из перечня, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.06.2012 № 1123-р (далее – р-сведения), проработаны вопросы соблюдения сроков и качества предоставляемой информации по направленным запросам и предоставления ответов в согласованном формате и необходимом объеме.

На сегодняшний день переход к межведомственному взаимодействию в электронном виде является приоритетной задачей для достижения установленных целевых показателей качества государственных услуг Росреестра, в связи с чем присутствующими принято решение о необходимости активизировать работу в данном направлении.


Управление Росреестра по Томской области информирует о сокращении сроков государственной регистрации прав.


В процессе становления системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нашей страны из года в год совершенствуется как сама система, так и качество оказываемых государственных услуг в указанной сфере. Еще недавно срок проведения государственной регистрации прав составлял месяц. В последние годы ведомством и его территориальными органами предпринимаются все возможные меры, направленные на повышение качества предоставляемых услуг, сокращение сроков проведения государственной регистрации прав.
Так, уже на данный момент максимальный срок проведения государственной регистрации прав не превышает 10 рабочих дней.
Приказом Управления Росреестра по Томской области сокращены сроки государственной регистрации прав по следующим категориям дел:
- регистрация прав членов ЖСК, участников долевого строительства, на возведенные объекты жилой недвижимости - в течение 5 рабочих дней;
- регистрация прав, приобретаемых на основании сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала - в течение 5 рабочих дней;
- регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение 10 рабочих дней;
- повторная выдача свидетельств о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества - в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, с 01.04.2016 не будет превышать 7 рабочих дней, а по нотариально удостоверенным сделкам составляет не более 3 рабочих дней, при этом в случае представления нотариусом документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Управление Росреестра подсчитало, сколько квартир, домов и соток земли томичи оформили за прошедший год

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области обнародовало цифры - сколько в 2015 году жителей Томской области стало хозяевами жилой недвижимости и земельных участков.

По подсчетам Управления, в прошлом году в Томской области было зарегистрировано 108 489 таких прав.

По состоянию на январь текущего года собственников жилых помещений, то есть квартир и домов, стало 577 825. Кстати, в 2014 году их было чуть больше 550 тысяч.

Прибавилось за год и число собственников участков земли. Таких на начало нынешнего года – 267 108. А всего год назад их было на двадцать тысяч меньше.

За прошедший год на 16 % выросло количество запросов информации о недвижимости из Единого Государственного Реестра Прав. В единицах это – 771 987 запросов.

Значительное увеличение количества сведений, выданных из ЕГРП, объясняется ростом популярности услуг, оказываемых в электронном виде. А также ростом количества запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Выросли показатели и в долевом строительстве. Так, за 2015 год зарегистрировано 3 300 договоров участия в долевом строительстве. В 2014 году таких договоров было 3009. Зарегистрированной ипотеки жилья стало меньше – 8 517 против 13 140 в 2014 году.

За весь 2015 год количество зарегистрированных прав, совершенных в упрощенном порядке (так официально называется «дачная амнистия») составило 3 889.


Для заявителей меняются правила сделок с недвижимостью

29.12.2015 вступили в силу изменения, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь, перед тем, как обратиться в Управление Росреестра по Томской области за государственной регистрацией права, требуется нотариальное удостоверение отдельных видов сделок.

Если раньше при продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним, достаточно было разрешения органов опеки и попечительства, то с 2016 года такую сделку необходимо еще и нотариально удостоверить.

Также удостоверить у нотариуса надо сделки по продаже доли находящийся в общей долевой собственности постороннему лицу на любой объект недвижимого имущества, а также сделки по продаже земельной доли.

Изменения в законе помогут избежать мошеннических схем, а также сократят сроки регистрации. Так, если договор удостоверен нотариусом, то срок регистрации составит всего три рабочих дня. Если же нотариус обратится за государственной регистрацией в электронной форме, то и вовсе один день.

Кроме того, нотариусы могут бесплатно получить сведения из Государственного кадастра недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Подать готовый пакет документов для регистрации права можно в офисах МФЦ и отделах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области.

Ознакомиться с адресами приемных пунктов можно на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office

Административная ответственность за нарушение требований земельного законодательства

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в законную силу с 20 марта 2015 года, изменены меры административного наказания за нарушения земельного законодательства, выявленные в порядке осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальными органами:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.;

Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.

Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, -

влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.;

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов

кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.;

статья 19.5 дополнена частями 25 и 26 следующего содержания:

25. Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

26. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Заместитель начальника Колпашевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области – заместитель главного государственного инспектора Колпашевского и Верхнекетского районов Томской области по использованию и охране земель Ю. Шихалёв


Актуальные вопросы по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество

Информируем граждан о возможности переоформить свои права на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон № 93-ФЗ).

Действие Закона № 93-ФЗ распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Указанным законом с 01.09.2006г. были внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в частности, в ст. 25.2 Закона о регистрации.

Согласно п. 1 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, Законом № 93-ФЗ введена презумпция права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30.10.2001г.)

Кроме того Федеральным законом от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» ст. 25.2 Закона о регистрации была дополнена п. 7 следующего содержания: государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление такого документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Также сообщаем, что размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 200 рублей.

Главный специалист – эксперт
Толмачева А.С.


Земельный надзор :

Изъятии земель в случае их ненадлежащего использования


Для России, которая обладает значительным земельным земельно-ресурсным потенциалом , задача эффективного использования и охраны земельных ресурсов особенно значима.
Государственный контроль над использованием и охраной земель- одна из главных функций управления земельными ресурсами.
Основными принципами осуществления государственного земельного контроля являются обеспечение законности , приоритет мер предупреждения правонарушений в области земельных отношений и неотвратимость наказания за совершенные нарушения земельного законодательства. Как показывает практика, осуществление государственного земельного контроля ориентирует собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли на рациональное использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и условиями предоставления, на соблюдение установленных законодательством требований. Привлечение правонарушителей к административной ответственности и устранение допущенных нарушений земельного законодательства позволяют восстановить нарушенные права законных владельцев земельных участков. Государственный земельный контроль осуществляется на основании ст. 71 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 г. № 689 «О Государственном земельном контроле». Согласно указанному порядку, контроль в отношении земельных участков осуществляется по двум направлениям : в отношении земли- как за природным объектом и как за объектом недвижимости. Специально уполномоченным государственным органом , осуществляющим государственный земельный контроль в установленной сфере деятельности в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации , кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
С 6 сентября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2013 № 123- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Указанным Федеральным законом уточнены основания принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также права аренды земельного участка. Кроме того Федеральным законом изменен порядок изъятия земельного участка, представленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка.
В соответствии с новой редакцией статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования землей, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель , обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние , пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства , в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время , необходимое для освоения участка, а также время , в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Земельного кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2013 № 821 утверждены Правила принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению , казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании, а также определены федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков, находящихся в федеральной собственности, ввиду их ненадлежащего использования.
В соответствии с пунктом 3 указанного постановления Правила вступают в силу с 1 января 2014 года.
Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком ,права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возможно при условии не устранения в установленный предписанием об устранении нарушения земельного законодательства срок выявленного нарушения, выразившегося в ненадлежащем использовании земельного участка.
Частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях установлена административная ответственность за неисполнение в установленный срок предписания органа государственной власти об устранении нарушения земельного законодательства.
Территориальным органам Росреестра надлежит направлять в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления , предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса , документы для инициирования процедуры принудительного изъятия земельного участка , предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения у землепользователей в случае привлечения лица , не исполнившего в установленный срок предписания об устранении нарушения, к административной ответственности ,предусмотренной частью 1 статьи 19.5 КоАП.


Главный специалист-эксперт
Колпашевского отдела В.А. Сысоев



Требования к документам,
представляемым на государственную регистрацию

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту читать Федеральный закон), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Документы с подчистками либо приписками, зачеркнутыми словами и иными не оговоренными исправлениями, а также документы, исполненные карандашом или документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание не подлежат приему на государственную регистрацию прав.

Форма представляемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Форма представляемой декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).

При наличии в заявлении о государственной регистрации прав указания о выдаче документов после проведения государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Порядок и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, таких документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Заявления о государственной регистрации прав могут подать:

1) правообладатель, стороны договора;

2) уполномоченное правообладателем, сторонами договора лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

3) в случаях, предусмотренных федеральным законом, орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация;

4) при возникновении права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие (помощником нотариуса);

5) при возникновении права на основании судебного акта или осуществления права в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.

Днем приема представленных заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов, соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра.


Электронные услуги Росреестра

Для удобного и быстрого получения государственных услуг Росреестра в настоящее время активно развиваются технологии в части предоставления таких услуг в электронном виде.

Сегодня Управление Росреестра по Томской области осуществляет предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде посредством Портала услуг Росреестра, размещенного на интернет-сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), тремя способами.

Первый способ - предоставление сведений из ЕГРП путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРП.

Сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Запрос к информационному ресурсу». Здесь же имеется подробная информация о работе сервиса, а также доступные для понимания руководства пользователей: для заявителей - представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и для заявителей - физических и юридических лиц, арбитражных управляющих и нотариусов.

Сервис «Запрос к информационному ресурсу» обеспечивает возможность:

- осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости;

- осуществлять запрос и копирование общедоступных сведений об объекте в объеме выписки из ЕГРП;

- осуществлять запрос и копирование сведений об имеющихся (имевшихся) правах отдельного лица в объеме выписки из ЕГРП.

Кроме того, с 31.07.2013 в данном сервисе заработает еще одна услуга - подписка на поступившие в ЕГРП обновления, касающиеся конкретного объекта. Система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или участка.

Указанная услуга является платной (за исключением заявителей, имеющих в соответствии с законодательством право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП). Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 250руб. за 100 объектов, 1000руб. за 1000 объектов, и т.д.;

- для юридических лиц: 500руб. за 100 объектов, 2000руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который выдается бесплатно сроком на один год при личном обращении в офисе приема либо в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Запрос о предоставлении ключа доступа».

Для заявителей - представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов необходимо наличие электронной цифровой подписи (далее - ЭЦП). Порядок получения ЭЦП и перечень удостоверяющих центров размещен на портале услуг Росреестра в разделе «Государственные услуги - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень Удостоверяющих Центров».

Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на возмездной основе:

- для получения сведений о правах на объект недвижимости ЭЦП не нужна;

- для получения сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости наличие ЭЦП необходимо.

При направлении запроса с использованием указанного сервиса документ, содержащий сведения из ЕГРП, направляется заявителю только в электронном виде.

Второй способ - это получение сведений из ЕГРП в объеме выписок и справок из ЕГРП путем заполнения размещенной на Портале формы запроса.

С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из ЕГРП.

Для использования данного сервиса необходимо получение ЭЦП в удостоверяющем центре, однако физическим лицам для получения общедоступных сведений ЭЦП не нужна.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения информации из ЕГРП: в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

Третий способ - это возможность получения сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь.

Данный сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступен любому пользователю совершенно бесплатно. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно.

Преимущества использования электронных сервисов:

1. срок предоставления государственной услуги в электронном виде значительно меньше;

2. исключена необходимость неоднократного личного посещения офиса приема, что значительно экономит время, затраченное на получение государственной услуги;

4. затраты потребителей государственных услуг в электронном виде существенно ниже:

- размер платы за предоставление государственных услуг в электронном виде значительно ниже,

- размер платы при получении сведений из ЕГРП посредством использования сервиса «Запрос к Информационному ресурсу» значительно ниже размера платы за получение сведений из ЕГРП посредством использования других сервисов либо посредством личного обращения,

- возможность направления запроса в электронном виде позволяет сократить почтовые расходы потребителей государственной услуги,

- возможность получения информации из ЕГРП по экстерриториальному принципу позволяет исключить транспортные расходы потребителей государственной услуги.

5. реализована возможность оперативно получать информацию об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Подробнее с видами оказываемых услуг можно ознакомиться в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг» на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (http://rosreestr.ru).

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить в офисе приема Управления Росреестра по Томской области по адресу: г.Томск, пр.Ленина, 111 либо по телефонам:

- Отдел предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Томской области: (3822) 51-30-94;

- Региональный центр телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8-800-350-08-50.


Предоставление информации
из государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства

Одной из функций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) является ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Правовые основания для этого - Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 №78-ФЗ, и Административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития от 14 ноября 2006 г. №376.

К документам государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства отнесены:

  • материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
  • тематические карты и атласы состояния и использования земель;
  • генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
  • схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации;
  • схема землеустройства муниципальных образований и других административно-территориальных образований;
  • схемы использования и охраны земель;
  • проекты территориального землеустройства;
  • материалы межевания объектов землеустройства;
  • карты (планы) объектов землеустройства;
  • проекты внутрихозяйственного землеустройства;
  • проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;
  • проекты освоения новых земель;
  • проекты рекультивации нарушенных земель;
  • проекты защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Для получения документов государственного фонда данных заинтересованные лица представляют: заявление; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия заинтересованного лица (доверенность), и заполняют заявление ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом.

В заявлении указываются следующие обязательные характеристики:

  • реквизиты лица, заинтересованного в предоставлении документов государственного фонда данных (фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица);
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или уполномоченного представителя;
  • место регистрации, место пребывания;
  • реквизиты документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица;
  • реквизиты документа, подтверждающего право работы со сведениями, отнесенными к категории ограниченного доступа (наименование, дата, номер, орган, издавший документ), - для сведений, отнесенных к категории ограниченного доступа;
  • запрашиваемые сведения;
  • подпись заинтересованного лица, подавшего заявление.

В случае, если заявление заполнено машинописным способом, заинтересованное лицо дополнительно в нижней части заявления разборчиво от руки (чернилами или пастой) указывает свою фамилию, имя и отчество (полностью).

Заинтересованные лица представляют заявление для получения документов государственного фонда данных:

  • лично в Подразделение, в адрес, установленный Управлением;
  • почтовым отправлением в адрес, установленный Управлением.

Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам.

Оригиналы документов государственного фонда данных предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных.

Заинтересованное лицо (пользователь) не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.).

В течение рабочего дня время работы с оригиналами документов государственного фонда данных не ограничивается.

Выписки и выкопировки из документов государственного фонда данных производятся пользователями самостоятельно.

Подразделение организует копирование документов государственного фонда данных с целью создания страховых копий. В этом случае предоставление документов государственного фонда данных оформляется актом о предоставлении документов государственного фонда данных для копирования.

В случае обращения за документами государственного фонда данных по почте предоставляются только копии документов государственного фонда данных. Изготовленные копии документов государственного фонда данных направляются заинтересованным лицам.

Время ожидания приема заинтересованными лицами при подаче заявления или получении документов государственного фонда данных не должно превышать 30 минут.

Продолжительность приема у сотрудника, осуществляющего прием заявления, при подаче заявления о предоставлении документов государственного фонда данных не должна превышать 10 минут.

Запрашиваемые документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления.

В случае обращения за документами государственного фонда данных по почте предоставление копий документов государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления о предоставлении копий документов государственного фонда данных.

Сотрудник, осуществляющий прием заявлений, вправе отказать заинтересованному лицу в приеме заявления о предоставлении документов государственного фонда данных в случае:

  • наличия в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
  • отсутствия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;
  • отсутствия документа, подтверждающего полномочия представителя заинтересованного лица.

Основанием для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных являются:

  • отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных;
  • отсутствие сведений о запрашиваемых документах государственного фонда данных;
  • отсутствие у заинтересованного лица или его представителя документов, требуемых для предоставления государственной услуги.

Главный специалист-эксперт Колпашевского
отдела Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Томской области В.А. Сысоев


Государственная пошлина.
Банковские реквизиты

Размеры государственной пошлины

Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Получатель платежа: УФК по Томской области (Управление Росреестра по Томской области)

ИНН: 7017107837

КПП: 701701001

ОКАТО: код муниципального района или городского округа Томской области*

Номер счета получателя платежа: 40101810900000010007

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области

БИК: 046902001

КБК: 32110807020011000110

Назначение платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

* коды ОКАТО муниципальных районов (городских округов) Томской области

Образец квитанции оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Извлечения
Налоговый кодекс РФ
Часть вторая

Принят Государственной Думой 19.07.2000.
Одобрен Советом Федерации 26.07.2000.

Глава 25.3. Государственная пошлина

Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины

1. Плательщиками государственной пошлины признаются:

  • организации;
  • физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1. обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.

Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

1. Плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено главой 25.3 НК РФ, в следующие сроки:

6) при обращении за совершением иных юридически значимых действий, за исключением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 1 - 5.1 настоящего пункта, - до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов.

2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Государственная пошлина не уплачивается плательщиком в случае внесения изменений в выданный документ, направленный на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица, осуществившего выдачу документа, при совершении этим органом и (или) должностным лицом юридически значимого действия.

3. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие или ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.


Плата за предоставление информации из ЕГРП.
Банковские реквизиты

Размер платы за предоставление информации из ЕГРП

Банковские реквизиты для внесения платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме:

Получатель платежа: УФК по Томской области (Управление Росреестра по Томской области)

ИНН: 7017107837

КПП: 701701001

ОКАТО: код муниципального района или городского округа Томской области*

Номер счета получателя платежа: 40101810900000010007

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области

БИК: 046902001

КБК: 32111301030016000130

Назначение платежа: Плата за предоставление информации

Согласно ст. 8 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата.

Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2010 №650 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы".

Перечисление платы производится после представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (далее - запрос), в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные бюджетные учреждения (далее - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) в случае представления такого запроса в электронной форме.

Перечисление платежа производится до представления запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае представления такого запроса путем отправки по почте, а также если такой запрос представляется представителем юридического лица в виде бумажного документа при личном обращении.

Перечисление платежа производится по выбору лица, представляющего запрос (далее - заявитель), до или после представления запроса, если запрос представляется в орган, осуществляющих государственную регистрацию прав, физическим лицом в виде бумажного документа при личном обращении.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.05.2010 №180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если оплата внесена после представления запроса, днем получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, запроса считается:

  • день получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, платежного документа об оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • рабочий день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией.

Полномочия и деятельность службы:

Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) была образована в ходе административной реформы Указом Президента РФ В.Путина от 09.03.2004 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти». Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указом Президента от 25.12.2008 №1847 получила новое наименование, предусмотрен переходный период для передачи ей функций и полномочий упраздняемыми Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федеральным агентством геодезии и картографии (Роскартография). С 1 марта 2009 года переходный период завершен.

К полномочиям Росрегистрации относятся функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Росрегистрация подведомственна Министерству экономического развития РФ, ранее Министерству юстиции РФ (по указу Президента РФ №724 от 12.05.2008 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти).

Центральный аппарат Росрегистрации расположен по адресу: 109028, г.Москва, ул.Воронцово Поле, д.4а.

Основными задачами Отдела являются:

1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Постановка на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также организация его бессрочного хранения.
4. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности.
5. Проведение территориального землеустройства в соответствии с решениями органов государственной власти, а также территориального землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности.
6. Осуществление государственной кадастровой оценки земель.
7. Осуществление государственного мониторинга земель.
8. Осуществление государственного земельного контроля.
9. Помимо основных задач Отдел выполняет иные задачи, вытекающие из положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», Административных регламентов исполнения государственной функции и предоставления государственных услуг в установленной сфере деятельности, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, приказов Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства юстиции Российской Федерации, приказов и распоряжений Росреестра и настоящего Положения.


Об Управлении Росреестра по Томской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учёта недвижимости, а также контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций.

В соответствии с Федеральным законом от 21.08.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех субъектах Российской Федерации были созданы учреждения юстиции, осуществлявшие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Томской области с 3 сентября 1998 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала осуществляться учреждением юстиции «Томский областной регистрационный центр». В июне 2002 года оно было переименовано в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области.

В 2004 году начался новый этап в развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе административной реформы Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» была образована Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области было создано 17 декабря 2004 года в результате реорганизации Управления Министерства юстиции по Томской области в форме разделения на территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Томской области и территориальный орган Федеральной службы судебных приставов по Томской области.

30 декабря 2004 года Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области было реорганизовано путем присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области.

К основным задачам новой федеральной структуры, помимо государственной регистрации прав на объекты недвижимости, были отнесены: государственная регистрация общественных объединений, политических партий, религиозных организаций, иных некоммерческих организаций; контроль и надзор в сфере адвокатуры, нотариата и государственной регистрации актов гражданского состояния; контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций оценщиков.

В мае 2008 года Федеральная регистрационная служба перешла из ведения Министерства юстиции РФ в подведомственность Министераства экономического развития РФ (Указ Президента РФ от 12.05.08 № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти). Полномочия в сферах контроля и надзора в области адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния и некоммерческих организаций были переданы Министерству юстиции Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное наименование - Росреестр). С 1 марта 2009 года Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости были упразднены, а их функции переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На Росреестр возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

В мае 2010 года Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и к нему присоединено Управление Роснедвижимости по Томской области. Функции упраздненного Управления Роснедвижимости по Томской области переданы Управлению Росреестра по Томской области.

Структурные подразделения аппарата Управления:

Территориальные отделы Управления:

Колпашевский отдел:

636460, г.Колпашево, ул.Советский север, 19
тел.: (38254) 5-29-78, 4-17-07

Начальник отдела - Немельгин Борис Терентьевич
Часы личного приема граждан: четверг с 14:00 до 18:00

Заместитель начальника отдела - Шихалев Юрий Владимирович
Заместитель начальнка отдела - Федорова Юлия Федоровна

Время приема заявителей для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • пн., пт.: 09.00-13.00
  • вт., чт.: 09.00-19.00
  • ср.: нет приема
  • сб.: 09.00-13.00 (по графику)

Время приема заявителей в сфере государственного земельного контроля:

  • пн.-чт.: 09.00-18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)
  • пт.: 09.00 - 13.00
  • сб., вс.: выходные дни

Время приема и информирования заинтересованных лиц при осуществлении государственной функции по ведению государственного фонда данных, полученному в результате проведения землеустройства:

  • пн., 10.00-17.00 (перерыв с 13.00 до 13.45)
  • вт., чт.: 11.00-20.00 (перерыв с 13.00 до 13.45)
  • ср., пт.: 09.30-13.00
  • сб.: 10.00-15.00 (перерыв с 12.00 до 12.45) (по графику)
  • вс.: выходной